浜松市南区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売,センチュリー21浜松不動産販売

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

9月21日に2021年の基準地価が発表されました。
浜松市の所有不動産の売却をお考えの方、
いずれ売るかもしれない、購入するかもしれないとお思いの方　など、
浜松市の基準地価が気になったのではないでしょうか？！


▼ニュース記事はこちら
日本経済新聞＞中部　2021年9月21日16:50
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC157MB0V10C21A9000000/


ニュース記事によると、
静岡県では、コロナ禍の影響が特に大きかった昨年より
下げ幅は低いものの、商業地と住宅地は下落。
商業地では中心市街地の下落幅が大きかった一方、
郊外では上昇する地点も見られた　とのこと。
浜松市での傾向は下記のとおりです。


■基準地価とは
都道府県が毎年9月に公表する基準地の7月1日時点の土地価格で、
土地取引の目安として活用されます。
不動産鑑定士の評価をもとにまとめており、建物の価値などに左右されないよう
土地を更地として評価します。


＼浜松市の基準地価の傾向について／


【商業地】
◆浜松市中区鍛冶町･･･静岡県の商業地市町別の上位。
「３密」をさける動きが広がり、人の往来が多い中心市街地を中心に価格が下落。
→３％近く落ち込む

◆浜松市東区和田町･･･郊外のロードサイド型店舗
自動車で移動するため人と接触が少ないとされることで注目集まる。
→1.6％上昇

【住宅地】
◆浜松市中区上島･･･都市部に近く地価が低いことで注目集まる。
外出自粛などの影響で在宅時間が増えたファミリー層を中心に住宅を購入する動きあり。
→1.2%下がったが、下げ幅は縮小

【工業地】
◆高速道路インターチェンジ付近･･･交通の利便性が高い地域。
インターネット通販拡大で物流施設の需要が好調。
→0.3％の下落でとどまる


＼浜松市の基準地地番はこちら！／

【宅地】

浜松市中区天神町326番1
浜松市中区佐藤1丁目274番
浜松市中区向宿1丁目100番2
浜松市中区蜆塚3丁目19725番15外
浜松市中区佐鳴台6丁目125番11外
浜松市中区幸2丁目294番15
浜松市中区上浅田1丁目637番2
浜松市中区鹿谷町780番
浜松市中区高林3丁目599番1
浜松市中区西伊場町2770番2
浜松市中区山手町4899番6外
浜松市中区富塚町字石田1299番34
浜松市中区文丘町18番5
浜松市中区城北2丁目332番10
浜松市中区幸1丁目233番2
浜松市中区和合町字中平237番3外
浜松市中区高丘北1丁目132番7
浜松市中区小豆餅1丁目409番5外
浜松市中区萩丘4丁目515番20
浜松市中区幸3丁目643番16
浜松市中区上島2丁目1149番1
浜松市中区東伊場2丁目1177番5
浜松市中区小豆餅3丁目1416番7
浜松市中区海老塚2丁目115番2
浜松市中区元浜町字三丁目180番2外
浜松市中区板屋町102番13外
浜松市中区高林5丁目879番1外
浜松市中区常盤町132番12外
浜松市中区中央2丁目110番18
浜松市中区鍛冶町320番18外
浜松市中区千歳町字後道71番1
浜松市中区田町324番7
浜松市中区野口町字宮東257番1
浜松市中区肴町316番38
浜松市中区中島1丁目1061番
浜松市中区新津町字下組695番外
浜松市中区松城町215番27
浜松市中区元目町127番25
浜松市中区葵東2丁目370番47
浜松市中区佐鳴台5丁目128番2外
浜松市東区原島町字林128番3
浜松市東区上西町字川田26番8
浜松市東区大瀬町字鷺宮27番97
浜松市東区笠井町字西浦523番6
浜松市東区半田山5丁目2148番4
浜松市東区中野町字往還道北398番1外
浜松市東区薬師町字村中107番2外
浜松市東区西ケ崎町字ヲキ1615番1
浜松市東区常光町字一丁田194番6
浜松市東区丸塚町543番16
浜松市東区和田町字中島793番2
浜松市東区篠ケ瀬町字西藪田1364番1
浜松市東区上新屋町字高川148番外
浜松市西区志都呂町字東平300番91
浜松市西区坪井町字中組北5411番
浜松市西区舘山寺町字将監畑2455番1
浜松市西区入野町字彦尾前792番3
浜松市西区篠原町字西前20560番
浜松市西区桜台3丁目115番16
浜松市西区舞阪町弁天島字千鳥園3154番4
浜松市西区雄踏町宇布見字小山4761番1
浜松市西区雄踏町山崎字村前3542番2外
浜松市西区舞阪町浜田698番
浜松市西区西山町字当り1055番84
浜松市西区舞阪町舞阪字仲町1976番1
浜松市西区入野町字村前9784番1外
浜松市西区桜台1丁目108番
浜松市南区中田島町字浜新田1535番
浜松市南区芳川町字大橋前640番2
浜松市南区遠州浜2丁目1717番23
浜松市南区増楽町1640番1
浜松市南区三島町字中通589番3
浜松市南区安松町33番6
浜松市南区小沢渡町字村北542番2
浜松市南区白羽町字大畑701番
浜松市南区新橋町字村南1850番
浜松市南区石原町字石原29番
浜松市南区西島町字横名696番7
浜松市南区本郷町字蓮の前452番
浜松市南区都盛町字西恩地170番1外
浜松市北区細江町中川字桜ヶ丘888番225
浜松市北区細江町気賀字山後1616番52
浜松市北区引佐町井伊谷字町西側568番18
浜松市北区引佐町金指字西金指1580番29
浜松市北区細江町小野字走落289番9
浜松市北区三ヶ日町大崎字蒔田102番17外
浜松市北区三ヶ日町日比沢字瀬尻582番16外
浜松市北区細江町気賀字上堀合357番1
浜松市北区引佐町井伊谷字町西側657番4外
浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字汐田914番45
浜松市北区三方原町2145番1外
浜松市浜北区西美薗字五本松633番6
浜松市浜北区小松417番
浜松市浜北区貴布祢2155番
浜松市浜北区宮口字町坪589番5外
浜松市浜北区寺島2933番2外
浜松市浜北区根堅字泉2347番1
浜松市浜北区小松字大向4347番5外
浜松市天竜区大谷字田島93番5
浜松市天竜区春野町堀之内字犬居129番
浜松市天竜区春野町石打松下字堀田158番11外
浜松市天竜区龍山町戸倉字クモリ562番15
浜松市天竜区龍山町下平山字馬場247番9
浜松市天竜区佐久間町佐久間2662番1
浜松市天竜区佐久間町奥領家1676番2
浜松市天竜区水窪町奥領家3383番1
浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ160番1
浜松市天竜区佐久間町浦川2846番32外
浜松市天竜区水窪町奥領家2581番外

浜松市北区都田町字北山7540番212
浜松市西区協和町字中ノ谷404番
浜松市北区三ヶ日町只木字東山1121番9外
浜松市天竜区佐久字タルノ沢397番

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不動産に関わる用語を解説いたします。


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■土地の権利について■


■所有権
不動産を公共の福祉に反しない範囲で自由に使用、収益および処分をする権利をいう。

■借地権
借地権とは次の2つの権利のどちらかのことである(借地借家法第2条)。
　1.建物を所有する目的で設定された地上権
　2.建物を所有する目的で設定された土地賃借権

■地上権

他人の土地を建物や工作物を所有する目的で使用する権利のこと(民法第265条)。
土地賃借権と地上権は非常によく似ているが、次のような違いがある。
　1.土地賃借権は債権だが、地上権は物権である。
　2.地上権は、土地所有者の承諾がなくても、他人に譲渡することができる。
　3.地上権を設定した土地所有者には登記義務があるので、地上権は土地登記簿に登記されているのが一般的である。

■賃借権

賃貸借契約によって得られる借主の権利をいう。


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浜松市中区の空き家をご所有の方より、不動産買取のご相談を承りました。


　エリア：浜松市中区佐鳴台


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今後住むご予定もなく、早い時期に処分をご希望とのことで、買取でのご相談をいただきました。








センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい


他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。
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不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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地元密着・経験豊富な当社には、難易度の高い不動産取引の
サポート実績も数多くございます。


先日は、「浜松市で任意売却をお考えの方へ」というタイトルで
どのような方がご検討されるか・いつ相談したらよいか
についてお伝えいたしました。

（前回記事はこちらの画像をクリック！）



そもそも　任意売却　とはどういったものなのでしょうか？

　競売　と　任意売却　についてご説明いたします。


■競売とは

ローン等借入金の返済が滞る等の場合、
ご自宅等の資産の担債権者が裁判所に申し立てを行い、
担保提供されていたご自宅等不動産を売却して
債権を回収する手続きです。
この手続が進みますと、
裁判所が強制的に不動産を売却し、
その売却代金から債権者が債権を回収します。

競売の手続きは、大きくは、
代位弁済の通知→差押通知→競売開始決定通知→競売の期間入札通知→立退き
という手順で進みます。


■任意売却とは

競売期間の入札通知が行われる以前に、
第三者の助力を得ることで、
競売が実行されるまでの間に
債権者と債務者間の利害調整を行い、
競売で売却する場合と比較して、
より良い条件で売却及び債務の整理を行うことを
任意売却といいます。

この任意売却の段階で選択できる一つの方法に
リースバックがあります。

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　・エリア　浜松市中区早出町
　・土地面積　約130平米
　・建物面積　約70平米
　・間取り　4LDK
　・築年　2008年






■住み替えを検討する場合

「不動産の購入」と「不動産の売却」のふたつの取引を同じ時期に行うため、どうしたらよいか悩まれる方は少なくありません。


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先日は、リースバックのメリットについてお伝えいたしました。

（メリットについての記事はこちらの画像をクリック！）




今回は、リースバックのデメリットについて３つご紹介いたします。


■月々の家賃が発生する

■通常の売却価格より安くなる傾向がある

■買い戻し価格が、売却した価格より高くなる場合がある






リースバックの最大のメリットは、ご自宅を売却して不動産名義を売却相手に変更しても

そのまま住み慣れた家に住み続けることができることです。



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そのことにより、所有者の義務である空き家の適正管理をしない所有者に対して、市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は命令を出すこと
ができるようになっております 。
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今回は、

ご自宅を売却して現金を受け取った後も　そのまま住み続けることができる

リースバックのメリット

について、５つご紹介いたします。



■リースバックのメリット①

住み慣れた今の家に住み続けることができる。


■リースバックのメリット②

引っ越しをしないで済むので、ご近所に売却したことを知られずにすんだり、お子様の学区変更の心配がない。


■リースバックのメリット③

固定資産税の支払いや、マンションの場合は管理費や修繕積立金等の支払いの義務がなくなるため、より支出を抑えられる。


■リースバックのメリット④

リバースモーゲージと違い、手にした資金の使い道に制限がないため、ローンの返済、教育資金、老後資金など、必要に応じて活用できる。


■リースバックのメリット⑤

優先的に、将来買戻しをすることが可能。

• ※ 一部のエリア、建築物の状況によってはお取り扱いできない場合があります。

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