「不動産用語」の記事一覧（4件）
カテゴリ：不動産用語 / 投稿日付：2021/10/02 11:36
不動産に関わる用語を解説いたします。
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■都市計画法について■
■都市計画法
都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、もって国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的に昭和43年に制定され、まちづくりの基本計画とされており、建築基準法や他の土地関連の法律の中心として位置づけられるもの。
■市街化区域
市街化区域内では、必ず用途地域が指定されている。
■市街化調整区域
市街化調整区域内で土地の区画形質の変更をする場合には、原則として許可を要する(開発許可)。そして開発許可に当たっては特別な事情にある場合を除いて住宅のための宅地造成等は許可されないなど、市街化調整区域内での開発・建築行為を抑制する規制が適用される。
■区域区分のされていない区域
いまだ区域区分がされていない都市計画区域が存在するが、このような都市計画区域は「区域区分が定められていない都市計画区域」または「非線引き区域」と呼ばれる。
■開発行為
主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更のことをいう(都市計画法4条12項)。建築物とは建築基準法上の建築物をいい、特定工作物とは、コンクリートプラント、アスファルトプラント、ゴルフコース、１ha以上の野球場、陸上競技場などである。
土地の区画形質の変更とは、道路の築造等による土地の区画の、宅地造成工事等による切土(きりど)、盛土(もりど)、整地等の物理的な状況での土地の形質の変更のこと。
■都市計画施設
都市施設のうちで、都市計画として定められたもののこと。
■都市計画道路
都市計画法に定める都市施設の一つで、健全で文化的な都市生活と機能的な都市活動が十分確保されるよう、都市の基盤的施設として都市計画法に基づき道路計画が決定された道路のこと。
■市街地開発事業
市街地の計画的な開発又は整備を図るため、一定の区域について、公共施設の整備とともに、土地の利用増進や建築物の整備を一体的・総合的に進める事業で、都市計画で定められたものである。土地区画整理事業、市街地再開発事業などがある(都市計画法12条)。
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地元密着のセンチュリー21浜松不動産販売では
浜松市で数多くの不動産売却・不動産買取をサポートさせていただいております。
様々なご不明な点やご不安ごとが見つかることが少なくありません。
そのようなときは、ぜひお気軽に当社へご相談ください。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、
秘密厳守で丁寧に対応させていただきます。
＼相談料は無料です／
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
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カテゴリ：不動産用語 / 投稿日付：2021/09/25 19:19
不動産に関わる用語を解説いたします。
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■重要事項説明書について■
■重要事項説明書
宅地建物取引業法により、宅地建物取引業者は売買契約の買主に対して、契約締結の前に重要事項となる法で定められた事項を記載した書面を、宅地建物取引士をして説明させ、書面を交付する義務がある。
■宅地建物取引業者
宅地建物取引業を営む者は、国土交通大臣または都道府県知事より免許を受けた者で、5年の有効期間満了毎に更新を受けなければならない。
■宅地建物取引士
■取引士証
有効期間は5年であり、申請により更新することができる（宅地建物取引業法第22条の3）。
取引士証の交付を受ける際に、取引士証の交付を申請する日が宅地建物取引士資格試験に合格した日から1年を超えている場合には、「法定講習」を受講する義務が生じるので注意が必要である（宅地建物取引業法第22条の2第2項）。
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カテゴリ：不動産用語 / 投稿日付：2021/09/22 13:00
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
9月21日に2021年の基準地価が発表されました。
浜松市の所有不動産の売却をお考えの方、
いずれ売るかもしれない、購入するかもしれないとお思いの方 など、
浜松市の基準地価が気になったのではないでしょうか？！
▼ニュース記事はこちら
日本経済新聞＞中部 2021年9月21日16:50
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC157MB0V10C21A9000000/
ニュース記事によると、
静岡県では、コロナ禍の影響が特に大きかった昨年より
下げ幅は低いものの、商業地と住宅地は下落。
商業地では中心市街地の下落幅が大きかった一方、
郊外では上昇する地点も見られた とのこと。
浜松市での傾向は下記のとおりです。
■基準地価とは
都道府県が毎年9月に公表する基準地の7月1日時点の土地価格で、
土地取引の目安として活用されます。
不動産鑑定士の評価をもとにまとめており、建物の価値などに左右されないよう
土地を更地として評価します。
＼浜松市の基準地価の傾向について／
【商業地】
◆浜松市中区鍛冶町･･･静岡県の商業地市町別の上位。
「３密」をさける動きが広がり、人の往来が多い中心市街地を中心に価格が下落。
→３％近く落ち込む
◆浜松市東区和田町･･･郊外のロードサイド型店舗
自動車で移動するため人と接触が少ないとされることで注目集まる。
→1.6％上昇
【住宅地】
◆浜松市中区上島･･･都市部に近く地価が低いことで注目集まる。
外出自粛などの影響で在宅時間が増えたファミリー層を中心に住宅を購入する動きあり。
→1.2%下がったが、下げ幅は縮小
【工業地】
◆高速道路インターチェンジ付近･･･交通の利便性が高い地域。
インターネット通販拡大で物流施設の需要が好調。
→0.3％の下落でとどまる
＼浜松市の基準地地番はこちら！／
【宅地】
浜松市中区天神町326番1
浜松市中区佐藤1丁目274番
浜松市中区向宿1丁目100番2
浜松市中区蜆塚3丁目19725番15外
浜松市中区佐鳴台6丁目125番11外
浜松市中区幸2丁目294番15
浜松市中区上浅田1丁目637番2
浜松市中区鹿谷町780番
浜松市中区高林3丁目599番1
浜松市中区西伊場町2770番2
浜松市中区山手町4899番6外
浜松市中区富塚町字石田1299番34
浜松市中区文丘町18番5
浜松市中区城北2丁目332番10
浜松市中区幸1丁目233番2
浜松市中区和合町字中平237番3外
浜松市中区高丘北1丁目132番7
浜松市中区小豆餅1丁目409番5外
浜松市中区萩丘4丁目515番20
浜松市中区幸3丁目643番16
浜松市中区上島2丁目1149番1
浜松市中区東伊場2丁目1177番5
浜松市中区小豆餅3丁目1416番7
浜松市中区海老塚2丁目115番2
浜松市中区元浜町字三丁目180番2外
浜松市中区板屋町102番13外
浜松市中区高林5丁目879番1外
浜松市中区常盤町132番12外
浜松市中区中央2丁目110番18
浜松市中区鍛冶町320番18外
浜松市中区千歳町字後道71番1
浜松市中区田町324番7
浜松市中区野口町字宮東257番1
浜松市中区肴町316番38
浜松市中区中島1丁目1061番
浜松市中区新津町字下組695番外
浜松市中区松城町215番27
浜松市中区元目町127番25
浜松市中区葵東2丁目370番47
浜松市中区佐鳴台5丁目128番2外
浜松市東区原島町字林128番3
浜松市東区上西町字川田26番8
浜松市東区大瀬町字鷺宮27番97
浜松市東区笠井町字西浦523番6
浜松市東区半田山5丁目2148番4
浜松市東区中野町字往還道北398番1外
浜松市東区薬師町字村中107番2外
浜松市東区西ケ崎町字ヲキ1615番1
浜松市東区常光町字一丁田194番6
浜松市東区丸塚町543番16
浜松市東区和田町字中島793番2
浜松市東区篠ケ瀬町字西藪田1364番1
浜松市東区上新屋町字高川148番外
浜松市西区志都呂町字東平300番91
浜松市西区坪井町字中組北5411番
浜松市西区舘山寺町字将監畑2455番1
浜松市西区入野町字彦尾前792番3
浜松市西区篠原町字西前20560番
浜松市西区桜台3丁目115番16
浜松市西区舞阪町弁天島字千鳥園3154番4
浜松市西区雄踏町宇布見字小山4761番1
浜松市西区雄踏町山崎字村前3542番2外
浜松市西区舞阪町浜田698番
浜松市西区西山町字当り1055番84
浜松市西区舞阪町舞阪字仲町1976番1
浜松市西区入野町字村前9784番1外
浜松市西区桜台1丁目108番
浜松市南区中田島町字浜新田1535番
浜松市南区芳川町字大橋前640番2
浜松市南区遠州浜2丁目1717番23
浜松市南区増楽町1640番1
浜松市南区三島町字中通589番3
浜松市南区安松町33番6
浜松市南区小沢渡町字村北542番2
浜松市南区白羽町字大畑701番
浜松市南区新橋町字村南1850番
浜松市南区石原町字石原29番
浜松市南区西島町字横名696番7
浜松市南区本郷町字蓮の前452番
浜松市南区都盛町字西恩地170番1外
浜松市北区細江町中川字桜ヶ丘888番225
浜松市北区細江町気賀字山後1616番52
浜松市北区引佐町井伊谷字町西側568番18
浜松市北区引佐町金指字西金指1580番29
浜松市北区細江町小野字走落289番9
浜松市北区三ヶ日町大崎字蒔田102番17外
浜松市北区三ヶ日町日比沢字瀬尻582番16外
浜松市北区細江町気賀字上堀合357番1
浜松市北区引佐町井伊谷字町西側657番4外
浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字汐田914番45
浜松市北区三方原町2145番1外
浜松市浜北区西美薗字五本松633番6
浜松市浜北区小松417番
浜松市浜北区貴布祢2155番
浜松市浜北区宮口字町坪589番5外
浜松市浜北区寺島2933番2外
浜松市浜北区根堅字泉2347番1
浜松市浜北区小松字大向4347番5外
浜松市天竜区大谷字田島93番5
浜松市天竜区春野町堀之内字犬居129番
浜松市天竜区春野町石打松下字堀田158番11外
浜松市天竜区龍山町戸倉字クモリ562番15
浜松市天竜区龍山町下平山字馬場247番9
浜松市天竜区佐久間町佐久間2662番1
浜松市天竜区佐久間町奥領家1676番2
浜松市天竜区水窪町奥領家3383番1
浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ160番1
浜松市天竜区佐久間町浦川2846番32外
浜松市天竜区水窪町奥領家2581番外
【林地】
浜松市北区都田町字北山7540番212
浜松市西区協和町字中ノ谷404番
浜松市北区三ヶ日町只木字東山1121番9外
浜松市天竜区佐久字タルノ沢397番
（引用元：静岡県公式HP＞令和3年静岡県地価調査結果＞3.令和3年地価調査結果の全地点一覧）
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カテゴリ：不動産用語 / 投稿日付：2021/09/20 18:58
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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■土地の権利について■
■所有権
不動産を公共の福祉に反しない範囲で自由に使用、収益および処分をする権利をいう。
■借地権
借地権とは次の2つの権利のどちらかのことである(借地借家法第2条)。
1.建物を所有する目的で設定された地上権
2.建物を所有する目的で設定された土地賃借権
■地上権
土地賃借権と地上権は非常によく似ているが、次のような違いがある。
1.土地賃借権は債権だが、地上権は物権である。
2.地上権は、土地所有者の承諾がなくても、他人に譲渡することができる。
3.地上権を設定した土地所有者には登記義務があるので、地上権は土地登記簿に登記されているのが一般的である。
■賃借権
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