2022年06月の記事一覧｜浜松市中央区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売

「2022年06月」の記事一覧（15件）

現在の家と近隣の地域について、気に入ってる点をリストにしていますか
カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス　/　投稿日付：2024/09/07 09:07

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

家を早く売却するための確認事項

不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。

ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。

そこで、購入希望者がお客様の家へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！

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現在の家と近隣の地域について、気に入ってる点をリストにしていますか。

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◆地域の情報は住んでいる人にしか分からない

引っ越し先にどのような人が住んでいるのか？

その地域の独特な決まり事はあるのか？

小学校への通学路は安心なのか？

購入希望者からすると心配な点は売却をする側からすると絶好のアピールポイントになることが多々あります。

ご近所さんにどのような人か

自治会は活発に活動しているのか

通学路にはどの道を使うのか

またその家に住んでみて初めて分かる事もアピールポイントとしてはプラスに働きます。

真夏以外は風通しが良いのでエアコンを使わない

建築した際のこだわりや使い勝手の良さなど分かっている時はあらかじめ営業担当者に伝えておいたり、購入希望者が内覧に来た時に答えられるようにしておきましょう。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォームや　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

　　　　　　https://www.h-res.co.jp/

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　　　　　≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

　　　　　　　https://www.h-res.jp/

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庭や垣根の手入れは行き届いていますか。
カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス　/　投稿日付：2024/08/02 09:20

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

家を早く売却するための確認事項

不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。

そこで、購入希望者がお客様の家へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！

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庭や垣根の手入れは行き届いていますか。

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◆手入れが大変なのでは？

庭や垣根がきれいになっているかなっていないかで何が違うのか？ですが、荒れているほうが目に付きやすいということです。

手入れがキチンとされていれば木や垣根など緑があっていいね！となるのですが、荒れ放題だと、これを手入れするのは大変だなとマイナスイメージが付きやすいのが特徴です。

きれいな庭は皆の憧れで、楽しい事がいろいろ想像でき、好印象を与えるチャンスになります。出来るだけ、広く、明るく、清潔感があるように出来たら良いですね。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォームや　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

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浜松市でリースバックをお考えなら
カテゴリ：浜松市のリースバック　/　投稿日付：2024/02/09 09:56

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

＼家を売却後も今まで通り住み続けられる／

センチュリー21のリースバック　売っても住めるんだワン

というサービスをご存じでしょうか？

■こんな方におすすめ■

急に決まった海外勤務。

さて、マンションをどうする？

◆住宅ローンの残債を整理したい

◆売却した自宅を将来的に買い戻したい

◆不動産をできるだけ素早く現金化したい

◆ゆとりあるライフプランを立てたい

海外勤務の間だけ、リースバック。将来を見越した有効活用術。

お客様が所有する不動産を

売却後の所有主と賃貸契約を結ぶことで、

引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。

現在お住まいの住宅も、リースバックを活用することで

住宅売却後もそのままお住みいただくことが出来ます。

住み慣れた我が家に、売却後も今まで通り住み続けられる！

※ 一部のエリア、建築物の状況によってはお取り扱いできない場合があります。

リースバックの詳細については、センチュリー21浜松不動産販売＼特設サイト／でご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　リースバック特設サイト】

経験豊富なスタッフによる丁寧な対応を心掛けしておりますので、

浜松市でリースバックをご検討される場合は、

センチュリー21浜松不動産販売へぜひお問い合わせください。

（相談料無料）

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォームや　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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価格交渉と指し値①
カテゴリ：不動産の基礎知識やお役立ち情報　/　投稿日付：2024/01/29 09:01

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

今回のテーマは、「価格交渉と指し値」。

少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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価格交渉と指し値①

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◆指し値とは

指し値、というのは、価格交渉（値引き交渉）のことです。

普段の買い物で値切ることはあまり頻繁に行わないと思いますが、不動産のように大きな買い物になると、「もう少し安くならないか」と値引きをお願いする・されることがよくあります。

指し値はよくあることなので、売主側も指し値、つまり値引きを提案されることを覚悟したうえでの値付け（売り出し価格の設定）をするようにしましょう。

つまり、この価格では絶対に売りたいという最低限の価格にある程度の金額を上乗せしたものを売り出し価格として設定しておくのがベター、ということです。

◆指し値は必ずしも応じなくても良い

5000万円の物件に対して、いきなり4000万ではどうか、と大きな指し値が入った場合、すぐに返答するのは止めておきましょう。

1000万円の指し値はかなり大きな金額です。それ以上の価格での購入希望者が現れるのではないかと思った場合は、そちらを待ってみるのが良いでしょう。

もちろん、売り出しから1カ月も2カ月も経っているのに購入希望者が全然現れない、といった場合には、大きな指し値に対しても応じるべきかもしれません。

売主、買主双方の希望をすりあわせていき、お互い納得の金額でのやり取りになるようにしましょう。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォームや　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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中区のご成約事例
カテゴリ：浜松市の不動産売却　/　投稿日付：2022/07/02 09:25

【取引事例】

浜松市中区和合町

◇浜松市中区和合町：戸建て

◇成約年月：2022年6月

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産買取専門サイト】

地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある　など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。

＼まずはお気軽にお問い合わせください／

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォームや　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

中区のご成約事例
カテゴリ：浜松市の不動産売却　/　投稿日付：2022/06/30 09:46

【取引事例】

浜松市中区春日町

◇浜松市中区春日町：戸建て

◇成約年月：2022年6月

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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不動産買取物件＼募集しています／
カテゴリ：浜松市の不動産買取　/　投稿日付：2022/06/26 09:32

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市南区・中区のエリアで、土地の買取物件を募集中です。

・耕作していない

・建物を建てる予定がない

・相続をした

・貸し駐車場で空きが多い　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォームや　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

　　　　　　https://www.h-res.co.jp/

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　　　　　≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

　　　　　　　https://www.h-res.jp/

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南区のご成約事例
カテゴリ：浜松市の不動産売却　/　投稿日付：2022/06/26 09:30

【取引事例】

浜松市南区古川町

◇浜松市南区古川町：戸建て

◇成約年月：2022年6月

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産買取専門サイト】

地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

＼まずはお気軽にお問い合わせください／

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォームや　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

2022年の公示地価を読み解く
カテゴリ：業界NEWS 　/　投稿日付：2022/06/23 17:12

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。

地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。

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2022年の公示地価を読み解く

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　公示地価は1月1日時点における全国の特定地点（2022年〔令和4〕の調査地点は約2万6,000地点）の1平方メートルあたりの単価を示すもので、1970年（昭和45）から毎年公表されています。

　2022年の公示地価の全体像としては、「回復基調にあるものの、コロナ前の水準を完全に回復するまでには至らない」という状況でした。

　2021年（令和3）は全用途において前年比マイナスになりましたが、2022年は徐々に景気が回復局面に入りつつあり、かつ低金利が続いていることから、住宅地において住宅需要が高まり、マンション用地などへの需要も回復してきました。それが地価の回復に一役買ったものと思われます。

　ただ、現時点に至ってもまだインバウンド需要は完全には回復しておらず、商業地の回復の足を引っ張るかたちとなりました。用途別にいえば、住宅地と工業地はコロナ前の水準をほぼ取り戻したといってもいいでしょう。

地価変動率の推移

住宅地、工業地に比べて商業地の戻りが鈍い

　地価変動率の推移を見ると（図表1）、2022年の住宅地変動率はおおむね2021年の下落率を上回る上昇率を示しています。これは新型コロナウイルスの感染拡大を受けて大きく下落した2021年以前の水準を回復しつつあることを意味します。これと同じことは工業地にも当てはまります。

　一方、戻りが弱いと思われるのは商業地です。たとえば東京圏の場合、2021年が前年比で−1.0％であるのに対し、2022年は＋0.7％でした。確かに上昇には転じているものの、コロナ前の水準はまだ取り戻せていないことがわかります。これと同じことは、大阪圏にも当てはまります。

　図表1で、地価変動率を地域別に見ていくと、東京圏は全用途平均が＋0.8％で、住宅地は＋0.6％、商業地が＋0.7％となりました。図表にはありませんが、内訳を詳細に見ると、住宅地は23区すべてにおいて上昇へと転じ、なかでも港区や目黒区では上昇幅の拡大が確認されました。

　次に大阪圏ですが、全用途平均が＋0.2％で、住宅地が＋0.1％、商業地が前年比で変わらずという結果になりました。大阪圏の商業地は下落こそ止まったものの、上昇の強さに欠ける動きとなっています。

インバウンド需要が戻らないと大阪圏の商業地は苦しい

　大阪圏の商業地では、インバウンド全盛だったコロナ前の上昇率は非常に高く推移しており、2018年の＋4.7％、2019年の＋6.4％、2020年の＋6.9％というように、東京圏に比べても高い水準で推移していたのです。つまり2022年の変動率が、下げ止まったとはいえ上昇に転じないのは、インバウンド需要が現状、まだ冷え込んでいるからだと思われます。

　やはり図表にはありませんが、その内訳を詳細に見ると、大阪圏のなかでも大阪市の商業地はかなり厳しく、マイナス圏から脱せない状況が続いています。2021年の－4.4％に比べて下げ率は縮小したものの、それでも－1.1％でした。

　ところが、これとは逆に京都市の場合、2021年が－2.1％だったのが、2022年は＋0.7％になり、コロナ前の水準は奪還していないものの、地価は上昇へと転じています。これは、京都市が観光地としてインバウンド需要だけでなく、日本人観光客からも支持されていることと無縁ではなさそうです。

　京都市も大阪市と同様、インバウンド需要が戻らない現状において厳しいのは同じですが、インバウンド需要に頼り切った大阪市に比べ、京都市は日本人観光客を呼び寄せる観光資源があるので、大阪市に比べて回復が早かったと考えることができます。

三大都市圏以上に地方四市の上昇率は大きい

　次に地方圏について見てみましょう。札幌、仙台、広島、福岡という「地方四市」においては、コロナ禍の影響が色濃く反映された2021年でさえ、全用途だけでなく住宅地、商業地、工業地のいずれもがプラスでした（図表1）。

　とはいえ、用途別に見ると多少、まだら模様の部分があります。住宅地の上昇率は、コロナ禍の影響が出る前の2020年とほぼ同じ水準まで戻ってきましたが、商業地は2020年の上昇率が＋11.3％もあったこともあり、同水準までは追いつけていません。

　ちなみに、図表にはありませんが、地方四市のうち札幌市の住宅地の強さが目立ち、前年比で＋9.3％になり、かつ札幌市内にある305地点は一部地点が横ばいであった以外はすべて上昇しました。

年後半の上昇率が高いことからも回復傾向がうかがわれる

　なお、年1回、1月1日時点の地価を調査する公示地価に対し、7月1日時点の地価を調査する「都道府県地価調査」は、中間時点での数字になりますが、その共通地点における地価変動率の推移を見ると、住宅地も商業地も、前半（7月1日の都道府県地価調査）に比べて後半（1月1日の公示地価）の上昇率が高くなっており、この点からも地価は回復基調にあることがうかがわれます（図表2）。

　今後の見通しですが、注目材料はインフレの動向です。常識的な水準でのインフレであれば、それに連動して地価上昇の可能性は高まりますが、あまりにもインフレが昂進してしまうと金利が大きく上昇し、不動産市況にとってネガティブな影響が及ぶ恐れが生じてきます。ウクライナ紛争が資源価格に及ぼす影響など、当面、インフレ要因からは目が離せません。

都道府県地価調査との共通点における半年ごとの地価変動率の推移