2023年08月の記事一覧｜浜松市中央区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

前回は、不動産の価格がどうやって決められているのかをお話ししましたが、不動産の価値にもトレンドがあり、価格は常に変動します。

今回は、不動産の価格を変動させる要因について詳しく見ていきましょう。

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不動産の価格はどうして変わるのか？

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不動産の価格は「効用」「希少性」「有効需要」の3つを組み合わせたときに生じる、経済的な価値を表すものであるという不動産鑑定評価基準の考え方を前回ご説明しました。

ただ、必ずしも「不動産鑑定評価＝不動産の売れる価格」ではないことも、前回お伝えした通りです。

「効用」とは、どれくらい役に立つのか。

「希少性」とは、どれくらい不足しているか。

「有効需要」とは、欲しがる人がどれくらいいるか。

不動産の価格を示すこれら3つは、外部の要因によって変化し、不動産価格にも影響を与えます。具体的に、どんなことが不動産価格に影響を及ぼすのかを、今回も不動産鑑定評価基準の考え方に則して確認していきましょう。

◆一般的要因

世界情勢、政治、経済の状態や、人口動態や社会動態、気候、法制度など、国全体の不動産に共通するマクロ的な要因を指します。この一般要因は、「自然的要因」「社会的要因」「経済的要因」「行政的要因」の4つにわけることができます。

・自然的要因

地質や地盤、地理的な位置関係など、土地本来の機能に影響を与える要因のこと。

・社会的要因

人口の増減や家族構成の変化、教育・社会福祉の状態など、社会的な事象による要因のこと。

・経済的要因

財政状態や金融、税負担、賃金や雇用など、経済情勢の変化による要因のこと。

・行政的要因

土地利用に関する計画や法規制、住宅政策、税制など、行政の規制等による要因のこと。

この分類からわかるように、一般的要因では、不動産価格を算出しようとしている時点の、世の中の経済的、社会的な情勢が問題となります。

◆地域要因

地方自治体などで制定した条例や要綱、都市計画や交通整備計画等、その不動産があるエリアにおける特定の事情に起因する要因のことです。

ただし、その不動産が「住宅地域」なのか、「商業地域」なのか、「工業地域」なのかによって、同じ要因でも価格に影響を与える度合いが異なります。

例えば、居住を目的にしているのであれば、街路の幅員や、商業施設の配置の状態、都心からのアクセス状態などが、不動産の価格に影響を及ぼします。

簡単に言うと、不動産の立地条件やエリアの人気度を示すもの。土地開発や交通インフラの拡張などにより、不動産の価格も変動します。

◆個別的要因

土地の形状や接道、建物の築年数や面積・管理維持の状態など、その不動産特有の要因のことです。

地域的要因で算出された価格水準に、さらに浮き沈みを与えるのが、個別的要因です。

例えば、宅地であれば、角地や二方路地などでは価格が上がりますが、袋地やセットバックが必要な場合は価格が下がるかもしれません。建物であれば、築年数のほか、間取り、設備、仕様、面積、材質、維持状態などが価格の増減に影響します。

ここまで2回にわたってご説明してきたように、不動産の価格はいろいろな要因によって変動します。細かく把握する必要はありませんが、不動産会社から提示される査定額にどのような要因が含まれているかがわかれば、ご自身の不動産の価格が妥当かどうかも理解できるのではないでしょうか。

不動産会社が見落としている不動産の魅力を伝えれば、査定額のアップにつながるかもしれません。

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本日は以上となります。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

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◇成約年月：2023年7月
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当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

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不動産所有期間による譲渡所得税率の違い

不動産を売却した時に税金がかかるんですよね？

はい、「譲渡所得税」というものが課税されます。

不動産を所有していた期間によって税率が変わると聞いたことがあるのですが？

譲渡所得には「所得税」と「住民税」と「復興特別所得税」の3つが課税されますが、

所有期間によって「所得税」と「住民税」の税率が変わります。

所有期間はどのように決まるのですか。

不動産を譲渡した年の1月1日の時点で、保有期間が5年未満か超えているかによって変わってきます。

5年未満の場合には「短期譲渡所得」、5年以上の場合には「長期譲渡所得」となります。

短期と長期があるんですね。それぞれについて教えてください。

はい。まず「短期譲渡所得」ですが、譲渡所得に対して「所得税」は３０％、「住民税」は９％となります。

では、長期はどうですか？

「長期譲渡所得」では、譲渡所得に対して「所得税」が１５％、「住民税」が５％となります。

そんなに税率が違うんですね!?

そうなんです。ちなみに、「復興特別所得税」はどちらも2.1%ですが、これは所得税の額に対して課税されます。

分かりやすく合計すると、短期は３９．６３％、長期は２０．３１５％となります。

倍くらい変わってくるんですね。

そうですね。但し、所有期間の判定は単純ではありませんので注意が必要です。

では、所有を開始した日ですが、契約日を基準とするのでしょうか？それとも引渡し日を基準とするのでしょうか？

どちらを基準に判断すればよいのでしょうか。

はい、まず所有を開始した日を取得日といいますが、取得日は新築か中古かによって違ってきます。

新築と中古で違うのですね！

はい、新築の場合は引き渡し日を取得日として計算します。

中古の場合は契約日を取得日として良いことになっています。

所有期間の終わりはいつになるのですか？

所有期間の終わりを譲渡日と言い、新築・中古ともに引渡し日が基準となります。

但し、先ほどもお話しましたが、５年経過したかの判定は、譲渡した年の１月１日時点で５年経っているかどうかを判定基準とします。

ということは、実際には５年以上所有しているのに、税法上では５年所有していると認めてもらえないケースがあるのですか？

はい、そうですね。６年所有していれば全く問題ありませんが所有期間が５年数カ月の場合、税法上５年所有と認められないケースがあるので注意が必要です。

ちなみに、相続した場合には所有期間はどうなるのですか？

相続された場合には、被相続人の取得した日を引き継いで所有期間を考えます。

よくわかりました。有難うございます。

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センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市の数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。

浜松市北区の土地をご所有の方より、不動産査定のご依頼を承りました。

エリア：浜松市北区初生町

土地面積：253㎡(約76坪)

現況：古屋あり

大切な財産である土地のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。

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個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。

浜松市で不動産売却・不動産買取などのご相談ございましたら、

センチュリー21浜松不動産販売へお気軽にご連絡ください。（相談料無料）

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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

家を早く売却するための確認事項

不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。

ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。

そこで、購入希望者がお客様の家へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！

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部屋を狭く感じさせないために、不要な家具は整理されていますか。

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◆誰でも広い部屋や家がよい

家の売却を考えているということは引っ越し先が決まっていたり、誰も住んでいないことでしょう。

想い出の為に取っておいた家具や使っていない物などは処分したり物置にしまったりして部屋を狭く感じさせないようにしたいですね。

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本日は以上となります。

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・ご近所に売却を知られることなく進めたい

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地不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。

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エリア：浜松市北区都田町

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現況：更地

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エリア：浜松市南区増楽町

土地面積：160㎡(約48坪)

現況：古屋あり

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