2022年03月の記事一覧｜浜松市南区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売｜センチュリー21浜松不動産販売

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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

さて、前々回のメールでは、買取は「安くなってもいいから、とにかく早く売りたい」という方に適しているというお話をしました。

今回は買取をしてもらう不動産会社を選ぶときの注意点もご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。

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買取が向いている不動産の条件 買取業者を選ぶときのチェックポイント②

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◆不動産買取会社を選ぶときのチェックポイント

（1）複数業者の買取査定をチェック

買取では、不動産会社が買取価格を提示します。買取金額は不動産会社によって異なりますので、最初から1社に決めず、複数の不動産会社に買取価格や条件を提示してもらうことをおすすめします。

複数の不動産会社に直接連絡することに抵抗がある場合は、1社窓口となる不動産会社を選び、その不動産会社と媒介契約を締結する方法もあります。

この場合は、仲介手数料が必要となりますが、窓口の不動産会社が、最も高値で買い取ってくれる不動産会社を見つけて来てくれます。

（2）買取価格の根拠をチェック

提示された買取金額は、根拠を聞くようにすると良いでしょう。「本来の不動産の市場価格」「市場価格から差し引かれた金額の理由」について確認することをおすすめします。説明が明確で、理由が納得できる業者なら安心できると言えます。

（3）買取業者の実績や評判をチェック

買取を依頼したいと思える業者に出会ったら、インターネットなどで業者に関する情報をできるだけたくさん確認しておきたいものです。公式ホームページ、口コミの評判などからも、会社の質などがある程度は見えてきます。査定の比較ができる一括見積のポータルサイトだけで業者選びをしないようにしましょう。

（4）担当者が信頼できる人物かどうかチェック

会社としての信頼感だけではなく、担当者の人柄や相性も大事なポイント。不動産買取に関する知識が豊富であることはもちろん、「話をきちんと聞いて、こちらの想いに共感してくれる」「自分たちが考える物件の価値を理解してくれる」など、誠実に向き合ってくれる担当者であることが肝心です。複数業者で迷ったときは、「人」で選ぶのもひとつの方法です。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

さて、前回のメールでは、買取は「安くなってもいいから、とにかく早く売りたい」という方に適しているというお話をしました。

今回はさらに、買取が向いている不動産の条件を具体的にまとめます。

また、買取をしてもらう不動産会社を選ぶときの注意点もご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。

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買取が向いている不動産の条件 買取業者を選ぶときのチェックポイント①

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◆買取が向いているのはどんな物件？

（1）築年数が経過した古い物件

築年数が古い物件は、市場価値が下がるのが一般的。とくにマンションでは、旧耐震基準（1981年5月以前に設計された建物）は仲介では買い手がつきにくい傾向があります。

売却前にリフォームやリノベーションで資産価値を高める方法もありますが、お金をかけたからといって必ず高値で売れるとは限りません。現状のまま引き取ってくれる不動産会社に売却したほうが確実です。

（2）立地が良くない物件

不動産を探す人は、立地や利便性で条件を絞り込むことが少なくありません。交通利便性が低い、駅から遠いなど、悪条件がある物件は、仲介では売れ残ってしまう可能性があります。不動産会社に買い取ってもらったほうが、短期で売却が完了できます。

（3）ワケあり物件

事故や近隣トラブルがあった物件、再建築ができない物件などは、不動産市場では買い手がつきにくいもの。売り主には告知義務があり、購入者にとって不利益になる情報は公開しなくてはなりません。

売却後のトラブルを避けるなら、不動産会社に買い取ってもらったほうが安心。不動産会社には訳アリ物件を有効活用するノウハウがあるため、買取にも応じてもらいやすいと言えます。

（4）仲介で長期間売れない物件

上記で紹介したほかにも、土地の形状や広さ、周辺環境など、不動産の買い手がつかない理由はいろいろ考えられます。売れ残ったまま時間が経過すれば、そのぶん固定資産税など経費もかかりますので、どこかで見切りをつけて買取に転じたほうが良い場合もあります。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

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不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

今回のテーマは、「不動産買取のメリットとデメリット」。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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不動産買取のメリット・デメリット

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◆「買取」のメリットとデメリット

早く、確実に売却できるのが「買取」の良いところですが、反面、デメリットも存在します。

買取のメリットとデメリットをさらに具体的に紹介します。

【買取のメリット】

（1）売却までの期間が短い

仲介は買い手が現れるまでにどれだけかかるか未知数で、スケジュールが立てにくいのが難点。買取なら、不動産会社が直接物件を買い取ってくれるので、価格の折り合いさえつけばすぐに売却できます。

（2）内覧が不要

仲介の場合、物件に興味を持った人が希望すれば、家の中を見学してもらう機会をつくらなくてはなりません。買取の場合は不動産会社が査定の際に内覧する程度で、知らない人にたびたび自宅を開放するストレスはありません。

（3）契約不適合責任が免責

仲介の場合、不動産売却後に欠陥が見つかった場合、売主が責任を負うケースが多くなっています。買取の場合は、プロである不動産会社が買主様であるため、契約不適合責任が免責されるケースがほとんどです。

（4）近所に知られずに売却可能

買い手が見つかるまで広告宣伝を行う仲介とは違い、買取では不動産会社とのやり取りのみで売却が完了。ご近所の方に自宅を売ろうとしていることを知られずに売却できます。

【買取のデメリット】

仲介では、相場価格を考慮して売却価格が決まるため、比較的高値で売却することも可能です。

しかし、買取では相場価格より安い価格が提示されることがほとんど。買取後にリフォームやリノベーションを行う場合、そのための経費が差し引かれ、また、不動産会社が再販売する際の利益分も考慮する必要があるからです。

買取は売却価格が安くなってしまうことから、「少しでも高く売りたい」という方には不向きです。「多少は安くなってもいいから、とにかく早く売りたい」という方に適しているのが買取という方法です。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

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不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

今回のテーマは、「不動産買取とは」。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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不動産買取のメリット・デメリット

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◆不動産を売却するなら「仲介」？「買取」？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。

仲介とは、不動産仲介会社と媒介契約を結んで買い手を探す方法です。

仲介会社は、折り込みチラシや不動産ポータルサイトなどの媒体に物件の情報を載せ、買主様を探します。一般の市場価格で売却するため、買取に比べて高値できる可能性がございますが、売却まで時間がかかることもあります。

一方、買取は、直接不動産会社に売却する方法です。

売却先は不動産会社ですので、市場向けに広告宣伝活動を行わず、不動産会社が購入するので、短期間で売却手続きが完了します。

「すぐに不動産を現金化したい」「確実に売却したい」「面倒な手続きを省略して売却したい」という方なら、仲介より買取のほうがマッチしていると言えるでしょう。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

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毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

今回のテーマは、「不動産売却の注意点」。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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不動産売却の流れは理解したけど、注意することは!?

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◆売却価格の見直し

不動産売却をする会社が決まったからといって、すぐに問い合わせが来たり、買主が見つかったりするとは限りません。焦らずにじっくりと構えるようにしましょう。

とはいえ、見学客が来なかったり、来たとしても具体的な商談にまでつながらなかったりといった場合には、価格の見直しを検討した方が良いかも知れません。

価格は周辺の相場はもちろん、税制の改定や景気にも大きく左右されます。どのようなタイミングでどれくらい価格を下げれば売却につながるのかは、これが正解というものがありません。

不動産会社の担当者とよく相談し、納得のいく価格になるように決めましょう。

◆購入希望者が現れたら

【掃除と片付けは基本中の基本】

購入希望者が現れたら、「内見」「内覧」、つまり物件案内が行われます。そしてそのときの印象が購入者に大きく影響を与えます。

ご自身が購入希望者だと考えると、散らかっていて薄汚れた物件を購入するのはためらってしまいますよね。必要以上に片付けて何もない部屋にしたり、別途お金を払ってハウスクリーニングを頼んだりといった過剰な対応はする必要はありませんが、清潔にしておいて損はありません。

【リフォームやクリーニングも検討する】

ハウスクリーニングは必要ない、と先ほどお伝えしましたが、あまりにも汚れていたり壊れていたりする場所がある場合、クリーニング、リフォームや修繕を行うのもアリでしょう。

これも購入希望者側からすると、「いくら後でクリーニングするといっても、この汚れはちょっと…」と思ったり、「リフォームするといってもどんな風になるのか想像できない」といったりすることもあるでしょう。そこで、あまりにも汚れが目立つ場合などは、事前にリフォームや修繕を行って印象を良くすることも作戦の一つです。

ただし、リフォームや修繕は購入希望者が「ここはこういう風にリフォームしたい」という考えを持っているかもしれません。そうしたときに先にやっておいたリフォームと購入希望者とのズレがあるともったいないですよね。

お金の掛かることですし、リフォームは戻すこともできないので独断で行わず、不動産会社の担当者と相談して決めましょう。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

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 浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

本日は媒介契約の注意点のお話です、しっかりと把握しておきましょう。

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　媒介契約の思わぬ費用

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◆思わぬ費用について

【売主が契約違反をした場合】

専任、専属で契約をしたのに、それ以外の不動産会社に売却を依頼し、契約が成立した場合や、専属で契約したが自らで買主を探し、直接売買契約をした場合などは違約金を求められることがあります。

この場合の違約金は、仲介手数料に相当するものを請求できるとしていますので、気をつけましょう。

【契約解除をした場合】

専任、専属の契約の場合、契約の有効期間中に不動産会社の責任によらない事由によって契約が解除された場合、不動産会社は仲介手数料の範囲内で費用を請求できる場合があります。

この費用とは、現地調査費用（物件までの交通費や写真代など）、権利関係調査費用（交通費、謄本代など）、販売活動費用（広告費、通信費、現地案内の交通費など）です。

3つの媒介契約のメリット、デメリットをしっかりと把握し、ご自身のスタイルに一番合った媒介契約を選ぶようにしましょう。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

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・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

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・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市南区・中区のエリアで、中古住宅の買取物件を募集中です。

・住み替えを検討している

・相続して手付かず

・敷地が狭い

・雨漏りしている　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

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決済時に売主はどんな物が必要なの？

決済時に必要な物を解説しております。

売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？

はい、先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」

後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。

住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがございます。

お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」

住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、

決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。

但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。

他に何か有りますか？

一番大事なのが、お家の鍵になります。

鍵が無かったら、家に入れませんよね。

そうですね。

後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、

宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。

他にも何か有りますか？

はい、ここから細いんですが、

土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」

一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」「設備の取扱説明書」

マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。

お客様にご用意頂くのは、以上になります。

その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と

なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。

そんなに沢山有るんですね。

決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので

ご安心下さい。

分かりました。

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センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

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リンク　https://youtu.be/xdW-ipg6AKA

契約時に売主はどんな物が必要なの？

契約時に必要な物について解説します

売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？

はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す

権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。

権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？

どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、

2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報になっております。

他に必要な物って何ですか？

はい、身分証明書が必要になります。

身分証って保険証でも良いのですか？

保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。

その両方が無い場合はどうでしょうか？

その場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。

マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。

それ以外に必要な物って何ですか？

そうですね、印鑑が必要になります。

印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？

契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に

なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。

お金は必要無いのでしょうか？

契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から

手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、

特に必要はございません。

分かりました。有難うございます。

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