不動産売却ワンポイントアドバイスの記事一覧｜浜松市中央区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

住宅用地を早く売却するための確認事項

不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。

ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。

そこで、購入希望者がお客様の土地へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！

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敷地の権利ははっきり自分のものですか、あるいは明確に説明できますか。

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権利については不動産取引において重要な部分になります。

登記簿に記載されているのが、ご自身だけの場合は問題ありません。

それが、ご家族または親族と共有名義になっていたり、私道などで他の方と共有名義なっていたりする場合があります。

また、相続の最中であったり、贈与や交換などによりご自身に名義が移っていない場合などもあります。

共有名義である場合、その土地に建築物と建てることは非常に困難になります。

共有名義人と合わせて売却する必要がありますので、共有名義人とよく話し合いをしておく必要と委任状などが欲しくなってきたりします。

もし、名義が共有の場合は不動産会社とよく相談して進めて行くのが良いでしょう。

合わせて、権利証または登記識別情報通知がお手元にあるかも確認しておくと取引がスムーズに進みます。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

　　　　　　https://www.h-res.co.jp/

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そこで、購入希望者がお客様の土地へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！

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公簿面積はわかっていますか、実測面積を証する図面ありますか。

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以前、不動産売買に際して、将来のトラブルを防ぐ目的で隣地境界を明確にして取引をすることが通例となっているとお話させていただきました。

今回は売出ている土地の大きさの根拠についてです。

通常ですと、法務局に登記という形で地番、地目、㎡数、所有者が分かるようになっています。

それで役所に登録してある土地の大きさが分かります。

その登録してある土地の大きさが合っていますか？というのが今回のお話です。

前提として、土地の大きさは変わるということです。

境界杭やプレートがあったとしてもそれが合っているかというと必ずしもそうでもありません。

建築の為に重機が入ったり、水の流れなどによっても土が動くこともあるし、プレートが剥がれて違う場所に貼ってあることも考えられます。

その為に売却時には測量して購入希望者がどこからどこまでが自分の土地が分かるようにしましょう。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

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不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

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用途地域、建ぺい率、容積率など、その土地の建築制限はお判りですか。

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都市計画法の用途地域には

第一種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域

第一種住居地域

第二種住居地域

準住居地域

近隣商業地域

商業地域準工業地域

工業地域

工業専用地域

があります。

これによって市町村毎に建てられる建築物の種類（住宅や工場・店舗など）や建築物の最大値が決まります。

その他、建築物の高さ制限であったり、建築制限など様々な制限を受けるのが通常です。

専門的な事や数値に関しては不動産会社に調べて頂き、そういったものを加味して売買金額の設定が変ってくるということを覚えておくと良いでしょう。

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本日は以上となります。

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不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。

ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。

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私道がある場合、私道部分は明確に明示できますか。また、私道負担がどうなっているか説明できますか。

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前面道路が公道になっているか、私道になっているかはお分かりになりますか？

公道なら特に問題ありません。

私道であった場合はそれが誰の持ち物かによって変わります。

公道まで繋がっている道がご自身のみの持ち物であれば問題ありません。

今回のお話は私道がご自身を含めて他の所有者が居た場合です。

◆私道がご自身以外の所有者のみ場合は土地の使用について何らかの約束事があることが予想されます。

①通行に関しての約束事

②建築に関しての約束事

③工事に関しての約束事

④インフラ等に関しての約束事

がその所有者としていることが考えられます。

また私道が共有であったり、複数の所有者が居たりする場合があります。

こちらも上記①～④の内容が所有者全員の約束事としてあることが考えられます。

このことは購入希望者が快適に使用する為に非常に重要な内容になります。

私道がある場合は上記のような内容を正確に伝えられるよう、書類を確認したり、近隣に確認したりしておきましょう。

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本日は以上となります。

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次回もどうぞお楽しみに！

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隣接地及び接面道路との境界石は、はっきり確認できますか。

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境界標　杭

◆自分の敷地がどこからどこまでかハッキリ分かりますか？

昨今、不動産売買に際して、将来のトラブルを防ぐ目的で隣地境界を明確にして取引をすることが通例となっています。

隣地や公道との境を明確にし、購入さらた方が自分の敷地として使用する為に測量をし、境界には上のイラストのような杭やプレートを入れる必要があります。

だいたいの土地には杭やプレートが入っています。昔からの土地であったり田んぼや畑でも地中に石杭が入っていたりします。

そしてその入っている場所が合っているかどうかを隣地の所有者や役所の人と立ち合いをして書類を作っていきます。

その上で売却する土地の面積が確定します。

購入希望者が見学に来る時にはハッキリ分かるようにしたいですね。

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敷地が幅４ﾒｰﾄﾙ以上の道路に２ﾒｰﾄﾙ以上接していないと
原則的に敷地と認められないのを知っていますか。

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まずは敷地が建築可能な公道に2ｍ以上接しているかです。この辺りは不動産会社に確認して頂ければ問題ないかと思います。

接していないのではあれば建物が建てられないので、住宅用地としてではなく別の用途での売買を考えなくではなりません。

また前面道路が4ｍ未満の場合は敷地のすべてが使用できず、通行可能な敷地にしておかなければならないということです。

通常、この部分は売買代金の中には含まれませんが、前面道路が5ｍ未満のところは土地の金額も変わってきますので不動産会社にご相談して頂ければと思います。

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本日は以上となります。

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ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。

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駅や学校、銀行等生活利便施設からの距離はご存知ですか。

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生活利便施設

購入希望者が知りたい情報の中でも気にされているものでは、駅までの距離（時間や移動手段）、小・中学校や病院関係、買い物施設で上位を占めています。

特に小学校までの通学路や徒歩での時間、コンビニまでの距離、何かあった時に近くに診てもらえる病院があるか。

このあたりの情報が物件を見学する時に分かっていると購入意識にプラスに働く傾向があります。

また、その地域にお住いの人にしか分からない情報があったりすると非常に喜ばれます。不動産は一生に数回しかない大きな買い物です。その分心配も期待も大きなものになります。

出来る限りプラスに成り得る情報を伝えて良い取引ができるようにしたいですね。

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上下水道・ガスは敷地まで引込済ですか？そうでなければ、どういう手続が必要かお判りですか。

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生活に必要なインフラのお話です。

元々ご自宅が建っていて、解体した場合はよくお分かりになるかと思います。

・上水道であったのか、井戸であったのか？

・下水道であったのか、浄化槽であったのか？

・都市ガスであったのか、プロパンガスであったのか？

前者であれば問題ありません。

後者であれば引き込みするのに、どこから引きこまなければいけないのか？

前面道路に配管されているのか？遠くから引いてこなくてはならないのか？

費用はいくら位かかるのか？

そもそも引き込みが出来ないのか？

引き込みが出来ている物件と比べて金額面でキチンと差が出ているのか？

インフラ関係の調査と費用関係は不動産会社に相談して頂ければ良いかと思います。

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造成地の場合、完成から何年ぐらい経過しているかお判りですか。

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前回、宅地造成についてお話させて頂きました。

造成工事からの年数によって擁壁などが現行の建築基準法などに適応しているか？

その擁壁がそのまま使用出来るか？

水の流れやその他の規制等が役所に書類が残っていれば良いですが、近隣だけの約束事である場合もあります。そのあたりを詳しく不動産会社に説明できると良いですね。

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しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

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造成地の場合、工事はどこの業者だったかお判りですか。

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造成地というのは宅地以外の土地（森林や農地等）を住宅地等にするため、土地の形質を変更すること。その中でも1ｍ以上の盛土や2ｍ以上の切土をしたかどうかが重要になります。

売りに出されている土地が宅地造成によって形成されている場合、災害を防ぐ為に、一定基準以上の造成工事を行わなければいけないということです。

購入された時や相続された時にはすでに現在の形状になっていた可能性が高いので、元の土地がどうなっていてどのような施工をしてあるかは図面を見たり、施工業者の話を聞く必要があります。

お手元の資料の中にそのような内容が分かるものがあれば、購入希望者や建築会社に説明がしやすいのでよりスピーディーに話が進むことでしょう。

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