「不動産売却ワンポイントアドバイス」の記事一覧（25件）
カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2025/04/04 08:54
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
住宅用地を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の土地へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！
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擁壁の石積み等が壊れたままになっていませんか。
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もともと家が建っていた土地や現在も家がある土地などでは、隣地との境に擁壁やコンクリートブロック、フェンスが建っている場合があります。
擁壁はその土地を支え、土地が崩れないようにしているものと、隣地からの土が崩れてこない為の擁壁があります。
どちらの場合でもその擁壁に亀裂が入っていたり、崩れたりしていると建築確認申請が出来なかったり、建物自体の倒壊につながる非常に重要なものです。
その為、擁壁や石積みが壊れていたら、修復を行ったり、修復の為の費用を売り出し価格から差し引いて考える必要が出てきます。
まずはご自身の土地をよく確認して頂き、亀裂や崩れがあった場合は専門家に相談してみてください。
またコンクリートブロックやフェンスがある土地ではそのブロックやフェンスをそのまま使えるのか、取り除く必要があるかを確認しておくと良いでしょう。
使えるものであるなら、そのまま使いたい人も多いので大きなアピールポイントになることでしょう。
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本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方 など
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21浜松不動産販売 不動産売却専門サイト】
不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。
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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2025/03/07 09:10
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
住宅用地を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の土地へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！
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敷地にいつも水が溜ったり、じめじめしたりしていませんか。
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水はけの良し悪しはその土地だけでなく周りの地域一体がもともとそういう土壌だという可能性があります。
また風通しが悪いおかげで周囲より乾燥しにくいのかもしれません。
もちろん水はけが良いにこしたことはありませんが、そうでなくとも事前に分かっていれば、対策があるという事です。
前回は側溝の話でしたが、それも一つの手であり、風通しの良い家を建てるとか他にも方法はあります。
水はけの事を案内する不動産会社の方が知っているかどうかで、案内時にそのことを話てくれるはずです。
そうすることによって、悪印象を与えずに見学してもらえるということです。
逆にそういった事がないという事は水はけが良いというアピールポイントになります。
ぜひ一度ご自身の土地を確認してみてください。
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本日は以上となります。
センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
■こんな方に■
・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
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カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2025/02/07 09:03
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
住宅用地を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の土地へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！
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側溝は整備されていますか、土砂が溜まっていませんか。
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敷地が大きかったり、前面道路の側溝まで距離があったりした場合、雨水のをどこに流すかということを建築会社と打ち合わせすることになります。
現時点で敷地内に側溝が整備されている場合はその側溝がそのまま使用出来るのか？雨が降った後でもキチンと水が流れているか？その辺りは確認しておいたほうが良いかと思います。
また、ご自身がお住まいだった土地の場合、雨が降った時に問題なく水が流れていくことを言っておくのも良いかもしれません。
そうでなかった場合は側溝を入れた方が良いというアドバイスも購入希望者からするとありがたい話です。後から思ってもいない費用が掛かることが分かるとどうしても購入意欲を削ぐ結果に繋がりやすいからです。
側溝のある敷地はイメージアップに繋がるチャンスです。是非アピールポイントにして下さい。
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本日は以上となります。
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次回もどうぞお楽しみに！
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
住宅用地を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の土地へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！
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空缶やペットボトル、放置された粗大ゴミ等が目につきませんか。
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◆やっぱり見た目が大切
前回のお話でも出ましたが、購入希望者が現地を見る際に何がマイナスイメージに繋がるかという事です。
空き缶やペットボトルなどのポイ捨てゴミ。粗大ゴミの不法投棄があった場合はどのような印象を受けるか考えたら分かる話ですね。
ご自身の土地なので問題は無いのですが、ご自宅で不要になったものを置いてある。もしくは一時的な置き場にしてある事はよくある話です。
不動産仲介の仕事をしていてよく思うことは、売り手側と買い手側が不動産に対する考え方が全く違うという事です。
売り手側は思い出の品、ご自分の持ち物で、買い手側はもちろん商品として見ています。
この考え方の違いを理解出来たら、売却を成功させる大きな力になるのではないでしょうか。
土地を見に来ている人が商品として見ている以上、それに見合うよう少しでもキレイに見えるようしていきたいですね。
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本日は以上となります。
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・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
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カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2024/12/06 09:05
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
住宅用地を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の土地へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！
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雑草が生い茂っていませんか。
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◆思った以上に視覚が重要
住宅用地を検討されている方が物件を見に行った感想で購入をしないと決める一番の要因は『雰囲気が悪い』です。
もちろん住宅用地ですので、日当たりの良し悪しや前面道路の広さなど様々な条件があり、必ずしもこれだけが原因という訳ではありませんが、背丈くらいの雑草が生い茂っていたらどうでしょうか？
購入希望者はそこの土地にこれから自分達の思っている家が建つか？どんな感じで生活しているのか？を考えながら見学します。
目線が１５０ｃｍから１７０ｃｍだとして、同じくらい生えた雑草から上に伸びる感じで想像する感じでしょうか？
そうです、立体的に見ることが出来ず想像しづらいのです。
家の大きさはこんなものだろうか？駐車場はどこ辺りだろうか？道路から玄関まではこの辺りを通るのだろうか？
その想像が出来なかった土地は一括りに『雰囲気が悪い』という言葉に凝縮されているように感じます。
雑草は４月から１１月位までは常に生えてきます。その間に売出をしているのであれば、出来るだけ雑草が高くならないように気を使う方が早期売却につながる道ではないでしょうか。
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本日は以上となります。
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カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2024/11/01 09:39
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
家を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の家へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！
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売却希望価格や条件は、その価格帯の購入層にとって魅力的ですか。
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魅力的な価格
◆売却価格は適正でしょうか？
購入希望者の探し方は○○地区や○○学区内で○○○○万円位で○ＬＤＫ位の物件を探しています。というのが一般的です。
当たり前のようにその地域で売りに出されている他の物件と比較をされているということです。
売却価格は売主さんと不動産会社が相談をしてある程度相場に近い数字で進めていくかと思います。
但し、それはあくまでも相場であって、不動産は１点物だということです。
他の物件よりご自身の物件が広いのか、狭いのか？大きいのか、小さいのか？新しいのか、古いのか？
購入希望者からするとお得に購入したいという意識が強いものです。
売主さんは出来るだけ高く、買主さんは出来るだけ安く、購入希望者が即決できるような魅力的な金額に設定するのは早期売却する為には大事なことですね。
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本日は以上となります。
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■こんな方に■
・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
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カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2024/10/04 09:01
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
家を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
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ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
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近隣の同じような家が、売りに出されているかどうか注意を払っていますか。
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◆他の物件との違いはなんでしょう？
近隣で同様の金額で出ている物件とお客様の家との違いは何がありますか？
建築した際のこだわりやお金を使った所、ウッドデッキや駐車場の台数など
事前に他の物件が頭に入っていれば、こちらの方が広いし新しいし、など返答に困ることもありませんし、ご自身の物件のアピールポイントを探すことも簡単になると思いますので、売却を決める時にはその辺りの物件を調べてみて下さい。
購入希望者が比較検討する時に決め手になる情報があると話が決まりやすいですね。
----------------------------------------本日は以上となります。
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カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2024/09/07 09:07
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
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ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の家へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！
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現在の家と近隣の地域について、気に入ってる点をリストにしていますか。
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◆地域の情報は住んでいる人にしか分からない
引っ越し先にどのような人が住んでいるのか？
その地域の独特な決まり事はあるのか？
小学校への通学路は安心なのか？
購入希望者からすると心配な点は売却をする側からすると絶好のアピールポイントになることが多々あります。
ご近所さんにどのような人か
自治会は活発に活動しているのか
通学路にはどの道を使うのか
またその家に住んでみて初めて分かる事もアピールポイントとしてはプラスに働きます。
真夏以外は風通しが良いのでエアコンを使わない
建築した際のこだわりや使い勝手の良さなど分かっている時はあらかじめ営業担当者に伝えておいたり、購入希望者が内覧に来た時に答えられるようにしておきましょう。
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カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2024/08/02 09:20
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
家を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
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庭や垣根の手入れは行き届いていますか。
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◆手入れが大変なのでは？
庭や垣根がきれいになっているかなっていないかで何が違うのか？ですが、荒れているほうが目に付きやすいということです。
手入れがキチンとされていれば木や垣根など緑があっていいね！となるのですが、荒れ放題だと、これを手入れするのは大変だなとマイナスイメージが付きやすいのが特徴です。
きれいな庭は皆の憧れで、楽しい事がいろいろ想像でき、好印象を与えるチャンスになります。出来るだけ、広く、明るく、清潔感があるように出来たら良いですね。
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本日は以上となります。
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カテゴリ：不動産売却ワンポイントアドバイス / 投稿日付：2024/07/06 09:03
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
家を早く売却するための確認事項
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。
しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。
不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。
そこで、購入希望者がお客様の家へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！
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車庫が物置がわりになっていませんか。物置は整理されていますか。
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駐車スペース
◆駐車スペースや収納スペースは確保されていますか？
物件を購入するにあたり狭い！と感じさせてしまうことが最も購入意欲を削いでしますのではないでしょうか？
自分の車は止まるかな？駐車しにくくないかな？
この収納スペースで我が家の荷物は入りきるかな？
そんなことを考えるのは購入希望者からすると当たり前なことです。
長く住んでいるとどうしても荷物が増えていくものですが、売却を考えているなら、不要な物は出来るだけ処分し、スペースを多く見せるようにしましょう。
もう一つは物置やウォークインクローゼットなどはどの位の荷物が入るか分かるように少し開けて雰囲気が分かるようにして置くと購入希望者に対してのアピールになるかと思います。
ウォークインクローゼット
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本日は以上となります。
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・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）
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