不動産売却ワンポイントアドバイスの記事一覧｜浜松市中央区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

住宅用地を早く売却するための確認事項

不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。

ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。

そこで、購入希望者がお客様の土地へ見学に来た時の、ちょっとした心得をまとめました。ぜひ、ご参考にしてください！

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私道がある場合、私道部分は明確に明示できますか。また、私道負担がどうなっているか説明できますか。

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前面道路が公道になっているか、私道になっているかはお分かりになりますか？

公道なら特に問題ありません。

私道であった場合はそれが誰の持ち物かによって変わります。

公道まで繋がっている道がご自身のみの持ち物であれば問題ありません。

今回のお話は私道がご自身を含めて他の所有者が居た場合です。

◆私道がご自身以外の所有者のみ場合は土地の使用について何らかの約束事があることが予想されます。

①通行に関しての約束事

②建築に関しての約束事

③工事に関しての約束事

④インフラ等に関しての約束事

がその所有者としていることが考えられます。

また私道が共有であったり、複数の所有者が居たりする場合があります。

こちらも上記①～④の内容が所有者全員の約束事としてあることが考えられます。

このことは購入希望者が快適に使用する為に非常に重要な内容になります。

私道がある場合は上記のような内容を正確に伝えられるよう、書類を確認したり、近隣に確認したりしておきましょう。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

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隣接地及び接面道路との境界石は、はっきり確認できますか。

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境界標　杭

◆自分の敷地がどこからどこまでかハッキリ分かりますか？

昨今、不動産売買に際して、将来のトラブルを防ぐ目的で隣地境界を明確にして取引をすることが通例となっています。

隣地や公道との境を明確にし、購入さらた方が自分の敷地として使用する為に測量をし、境界には上のイラストのような杭やプレートを入れる必要があります。

だいたいの土地には杭やプレートが入っています。昔からの土地であったり田んぼや畑でも地中に石杭が入っていたりします。

そしてその入っている場所が合っているかどうかを隣地の所有者や役所の人と立ち合いをして書類を作っていきます。

その上で売却する土地の面積が確定します。

購入希望者が見学に来る時にはハッキリ分かるようにしたいですね。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

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不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

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敷地が幅４ﾒｰﾄﾙ以上の道路に２ﾒｰﾄﾙ以上接していないと
原則的に敷地と認められないのを知っていますか。

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まずは敷地が建築可能な公道に2ｍ以上接しているかです。この辺りは不動産会社に確認して頂ければ問題ないかと思います。

接していないのではあれば建物が建てられないので、住宅用地としてではなく別の用途での売買を考えなくではなりません。

また前面道路が4ｍ未満の場合は敷地のすべてが使用できず、通行可能な敷地にしておかなければならないということです。

通常、この部分は売買代金の中には含まれませんが、前面道路が5ｍ未満のところは土地の金額も変わってきますので不動産会社にご相談して頂ければと思います。

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本日は以上となります。

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不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

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ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。

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駅や学校、銀行等生活利便施設からの距離はご存知ですか。

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生活利便施設

購入希望者が知りたい情報の中でも気にされているものでは、駅までの距離（時間や移動手段）、小・中学校や病院関係、買い物施設で上位を占めています。

特に小学校までの通学路や徒歩での時間、コンビニまでの距離、何かあった時に近くに診てもらえる病院があるか。

このあたりの情報が物件を見学する時に分かっていると購入意識にプラスに働く傾向があります。

また、その地域にお住いの人にしか分からない情報があったりすると非常に喜ばれます。不動産は一生に数回しかない大きな買い物です。その分心配も期待も大きなものになります。

出来る限りプラスに成り得る情報を伝えて良い取引ができるようにしたいですね。

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本日は以上となります。

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・ご近所に売却を知られることなく進めたい

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・他社での買取り金額では納得出来ない

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不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。

不動産の最前線にいるセンチュリー21のスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。

ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。

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上下水道・ガスは敷地まで引込済ですか？そうでなければ、どういう手続が必要かお判りですか。

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生活に必要なインフラのお話です。

元々ご自宅が建っていて、解体した場合はよくお分かりになるかと思います。

・上水道であったのか、井戸であったのか？

・下水道であったのか、浄化槽であったのか？

・都市ガスであったのか、プロパンガスであったのか？

前者であれば問題ありません。

後者であれば引き込みするのに、どこから引きこまなければいけないのか？

前面道路に配管されているのか？遠くから引いてこなくてはならないのか？

費用はいくら位かかるのか？

そもそも引き込みが出来ないのか？

引き込みが出来ている物件と比べて金額面でキチンと差が出ているのか？

インフラ関係の調査と費用関係は不動産会社に相談して頂ければ良いかと思います。

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本日は以上となります。

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造成地の場合、完成から何年ぐらい経過しているかお判りですか。

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前回、宅地造成についてお話させて頂きました。

造成工事からの年数によって擁壁などが現行の建築基準法などに適応しているか？

その擁壁がそのまま使用出来るか？

水の流れやその他の規制等が役所に書類が残っていれば良いですが、近隣だけの約束事である場合もあります。そのあたりを詳しく不動産会社に説明できると良いですね。

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造成地の場合、工事はどこの業者だったかお判りですか。

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造成地というのは宅地以外の土地（森林や農地等）を住宅地等にするため、土地の形質を変更すること。その中でも1ｍ以上の盛土や2ｍ以上の切土をしたかどうかが重要になります。

売りに出されている土地が宅地造成によって形成されている場合、災害を防ぐ為に、一定基準以上の造成工事を行わなければいけないということです。

購入された時や相続された時にはすでに現在の形状になっていた可能性が高いので、元の土地がどうなっていてどのような施工をしてあるかは図面を見たり、施工業者の話を聞く必要があります。

お手元の資料の中にそのような内容が分かるものがあれば、購入希望者や建築会社に説明がしやすいのでよりスピーディーに話が進むことでしょう。

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以前この場所はどういう土地だったか知っていますか。

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土地の履歴という言葉はご存じでしょうか？

土地の履歴とは現在から遡り、現在は更地→解体前は建付け地（住宅）→以前は建付け地（工場）→以前は畑→以前は河川敷など。

不動産会社であれば土地の履歴を必ず確認するかと思います。

ご自身が居住中にあった事や、以前にその土地でどのような事があったかも不動産取引の中では重要な位置を占めています。必ず告知事項があるからです。

現在では事故物件と呼ばれている、火災や事件、自殺・殺人などから土壌汚染の可能性、水害の可能性まで、購入希望者がその土地を判断する材料を提供しなければなりません。

ご自身の居住用の土地であれば購入時からの経緯が分かるので問題ないかと思いますが、相続した土地であったり、親族の土地であったりすると、履歴が分からないこともあるかと思います。その時はどうぞ不動産会社にその旨をお伝えください。

近隣からの聞き込みや過去の写真や資料などである程度は分かるはずです。

包み隠さず伝えることが良い売却に繋がる近道かもしれまん。

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擁壁の石積み等が壊れたままになっていませんか。

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もともと家が建っていた土地や現在も家がある土地などでは、隣地との境に擁壁やコンクリートブロック、フェンスが建っている場合があります。

擁壁はその土地を支え、土地が崩れないようにしているものと、隣地からの土が崩れてこない為の擁壁があります。

どちらの場合でもその擁壁に亀裂が入っていたり、崩れたりしていると建築確認申請が出来なかったり、建物自体の倒壊につながる非常に重要なものです。

その為、擁壁や石積みが壊れていたら、修復を行ったり、修復の為の費用を売り出し価格から差し引いて考える必要が出てきます。

まずはご自身の土地をよく確認して頂き、亀裂や崩れがあった場合は専門家に相談してみてください。

またコンクリートブロックやフェンスがある土地ではそのブロックやフェンスをそのまま使えるのか、取り除く必要があるかを確認しておくと良いでしょう。

使えるものであるなら、そのまま使いたい人も多いので大きなアピールポイントになることでしょう。

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敷地にいつも水が溜ったり、じめじめしたりしていませんか。

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水はけの良し悪しはその土地だけでなく周りの地域一体がもともとそういう土壌だという可能性があります。

また風通しが悪いおかげで周囲より乾燥しにくいのかもしれません。

もちろん水はけが良いにこしたことはありませんが、そうでなくとも事前に分かっていれば、対策があるという事です。

前回は側溝の話でしたが、それも一つの手であり、風通しの良い家を建てるとか他にも方法はあります。

水はけの事を案内する不動産会社の方が知っているかどうかで、案内時にそのことを話てくれるはずです。

そうすることによって、悪印象を与えずに見学してもらえるということです。

逆にそういった事がないという事は水はけが良いというアピールポイントになります。

ぜひ一度ご自身の土地を確認してみてください。

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