2022年10月の記事一覧｜浜松市南区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売｜センチュリー21浜松不動産販売

購入申込で売主が注意するポイントは？

購入申込書の注意ポイントを解説しています。

買いたい人が現れたらどうなるんですか？

はい。希望者様から購入申込書をいただき売主様へお渡しをさせていただきます。

その書類にはどのようなことが記載されているのですか？

はい。売買金額はもちろんですがそれ以外にも手付金の額、契約日、引き渡しの時期

そして融資を利用するかどうかが記載されています。

申し込みが入ったら絶対に売らないといけないのですか？

はい。あくまで申込書は購入希望者様の意思表示になりますので購入申し込み金額やその他の条件を総合的にご検討いただき契約するかしないかをご判断頂ければ大丈夫です。

条件が折り合わない場合はもちろんお断り頂いても大丈夫です。

すぐに判断しないといけないですか？

いつまでにという決まり事はございませんが、買主様のお気持ちが変わってしまうおそれもありますのでなるべく早い時期でご決断をいただき条件、ご納得いただけるのであれば一日でも早いご契約をおすすめします。

売買代金以外になにに気を付けなければいけないでしょうか？

決済時期や確定測量の有無など金額以外にも重要な条件はありますが

なかでも手付金の額は重要なポイントとなります。

手付金を放棄すれば解除できる手付解除というものがあり、

手付金の額があまりにも少額であればその解除のハードルが低くなってしまいます。

また解除でも契約は成立しているので仲介手数料は発生します。

仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、持ち出しが必要となる場合があります。

それは怖いですね。ほかにはありますか？

融資を利用する場合は一般的にローン特約をつけますのでその確認も重要です。

ローン特約ってなんですか？

契約後、買主様が融資を申し込み万一否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。

白紙解除ですので手付金は買主様に返却する必要があります。

それってリスクがありますよね？契約前に融資を申し込めないんですか？

申し込みには重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので申し込み手続きを契約前に行うことは不可能です。

ただし事前審査を行い承認を受けることでリスクを軽減することができます。

事前審査の承認を受けているかどうかを確認することも大切です。

購入希望者が複数現れたときはどうなるんですか？

基本的にはお申込みいただいた順番での交渉になります。

それぞれの条件もありますので、よりよい条件になるように交渉を進めてまいります。

なるほど、よくわかりました。ありがとうございます。

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浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

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【取引事例】

浜松市南区若林町

◇浜松市南区若林町：戸建て

◇成約年月：2022年9月

◇間取り：4LDK

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある　など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。

＼まずはお気軽にお問い合わせください／

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市南区のエリアで、空き家の買取物件を募集中です。

・相続して手付かず

・敷地が狭い

・雨漏りしている

・遺品がたくさんある　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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地元密着で浜松市の数多くの不動産取引実績がございます

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

住み替えによる買い替えをご検討中の浜松市中区のお客様より、不動産買取査定のご依頼を承りました。

◇浜松市中区海老塚町：戸建て

◇土地面積：25坪

◇建物面積：29坪

◇築年数：18年

■住み替えを検討する場合

「不動産の購入」と「不動産の売却」のふたつの取引を同じ時期に行うため、どうしたらよいか悩まれる方は少なくありません。

☆住み替えをしたいけど何から取り組んでいいかわからない・・・

☆住宅ローンが残っているけど買い替えしたい・・・

☆購入と売却、どちらから先にすればいいのかわからない・・・　など

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当社センチュリー21浜松不動産販売では、豊富な売却・購入サポート経験のあるスタッフがお客様のご状況とご要望を鑑み、スムーズなお住み替えをお手伝いいたします。

また、当社ではお客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

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【取引事例】

浜松市浜北区小松

◇浜松市浜北区小松：戸建て

◇成約年月：2022年9月

 
◇間取り：4LDK

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある　など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。

＼まずはお気軽にお問い合わせください／

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査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市南区エリアで、土地の買取物件を募集中です。

・耕作していない

・建物を建てる予定がない

・相続をした

・貸し駐車場で空きが多い　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

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浜松市で数多くの不動産売却・不動産買取をサポートさせていただいております

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市南区の中古住宅をご所有の方より、不動産買取査定のご依頼を承りました。

浜松市南区三島町

◇土地面積：35坪

◇建物面積：40坪

◇間取り：3LDK

◇築年数：41年

今後住むご予定もなく、早い時期に処分をご希望とのことで、買取でのご相談をいただきました。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

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どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

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【取引事例】

浜松市南区白羽町

◇浜松市南区白羽町：戸建て

◇成約年月：2022年9月

◇間取り：4LDK

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある　など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。

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どんなところに注意して依頼先を決めればいいの？

現在、日本の不動産会社ってどのくらいあるんでしょうか？

はい。おおよそ１２万業者ありますね。

１２万！？そんなにあるんですか。実際どの会社に相談するか迷いそうですね。

はい、そうですね。

ですが不動産の相談をする際にいくつかチェックをしていただければぴったりの会社が見つかると思いますよ。

それはどんな会社ですか？

はい。一口に不動産会社といってもいくつもの業態があります。

売買、賃貸、管理、分譲などです。

不動産会社も専門分野がありますからすべてに対応できるわけではありません。

そうなんですね。では売買の相談をしたいときにはどの会社に相談したらいいですか？

はい、そうですね。売買でも購入か売却かにもよりますね。

それでは売買で購入する場合にはどうでしょうか？

はい。その場合であれば購入希望エリアで物件を多く扱っている会社が良いですね。

またネットで物件掲載が一社しかない場合には、売主から直接依頼をされていることも考えられますので、条件面で交渉もしやすかったりします。

では売却を依頼するときはどうでしょうか？

はい。それでしたら、その会社のHPをチェックし

経営理念や社員紹介などしっかり掲載されている会社は、お客様対応もしっかりしている会社が多いですね。

最近ではまとめて不動産会社へ依頼できるもサイトも増えていますがどうなんでしょうか？

はい、そうですね。簡単に依頼できるからこそ最低限依頼される会社のHPを確認する必要があるかと思います。

ほかにチェックすることはありますか？

はい。最近では売却専用のHPがある会社が増えています。

売却方法や実績など掲載されている場合もありますので役に立ちます。

またそのような会社は売却に慣れていますので安心して相談することができると思います。

不動産会社のHPはしっかりチェックしたことがなかったので次回は確認してみようと思います。

はい、そのほうが良いですね。

わかりました。ほかにはありますか？

はい。仲介手数料を無料を謳う会社は注意が必要です。

不動産という大きな買い物で手数料を無料にするのには相応の理由があります。

安易に契約をせず、なぜ無料なのか担当者に聞いた方がいいですね。

仲介手数料無料や半額ってよく見ますが全て疑った方がよいですか？

はい。売買の場合には引き渡し後も関係性は続いていきます。

全てではないですが、手数料無料では誠実に対応しない会社も多いので気を付けて頂きたいと思います。

わかりました。ありがとうございます。

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センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

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買替時の引越しで悩んでいるのですが？

引き渡し猶予について解説します

銀行で、売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたのですが、その様な事が出来るのでしょうか？

はい、買替であればよく有る事なので、ご安心下さい。

引越とか有りますよね。私、どうしたら良いのでしょうか？

はい、ご実家など一時的に仮住まいをして頂く場所は有りますか？

田舎が遠方なので難しいですね。

それであれば、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を設けて契約する事をご提案させて頂きます。

「引き渡し猶予」って何ですか？

はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。

所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？

残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。

「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展するリスクもございますので、一定期間と申しましても　1～2ヶ月等の長期ではなく、長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。

じゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね？

いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に

お引渡しをする事をお勧め致します。

なるほど、分かりました。

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