浜松市中央区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売,センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

さて、前々回のメールでは、買取は「安くなってもいいから、とにかく早く売りたい」という方に適しているというお話をしました。

今回は買取をしてもらう不動産会社を選ぶときの注意点もご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。

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買取が向いている不動産の条件 買取業者を選ぶときのチェックポイント②

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◆不動産買取会社を選ぶときのチェックポイント

（1）複数業者の買取査定をチェック

買取では、不動産会社が買取価格を提示します。買取金額は不動産会社によって異なりますので、最初から1社に決めず、複数の不動産会社に買取価格や条件を提示してもらうことをおすすめします。

複数の不動産会社に直接連絡することに抵抗がある場合は、1社窓口となる不動産会社を選び、その不動産会社と媒介契約を締結する方法もあります。

この場合は、仲介手数料が必要となりますが、窓口の不動産会社が、最も高値で買い取ってくれる不動産会社を見つけて来てくれます。

（2）買取価格の根拠をチェック

提示された買取金額は、根拠を聞くようにすると良いでしょう。「本来の不動産の市場価格」「市場価格から差し引かれた金額の理由」について確認することをおすすめします。説明が明確で、理由が納得できる業者なら安心できると言えます。

（3）買取業者の実績や評判をチェック

買取を依頼したいと思える業者に出会ったら、インターネットなどで業者に関する情報をできるだけたくさん確認しておきたいものです。公式ホームページ、口コミの評判などからも、会社の質などがある程度は見えてきます。査定の比較ができる一括見積のポータルサイトだけで業者選びをしないようにしましょう。

（4）担当者が信頼できる人物かどうかチェック

会社としての信頼感だけではなく、担当者の人柄や相性も大事なポイント。不動産買取に関する知識が豊富であることはもちろん、「話をきちんと聞いて、こちらの想いに共感してくれる」「自分たちが考える物件の価値を理解してくれる」など、誠実に向き合ってくれる担当者であることが肝心です。複数業者で迷ったときは、「人」で選ぶのもひとつの方法です。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

当社は浜松市中央区を中心に、浜松市浜名区、浜松市天竜区　他、

磐田市と周辺エリアが主要取扱エリアとなっております。

浜松市中央区の分譲マンションの査定のご依頼を承りました。

◆浜松市中央区利町

◆建物面積：70㎡

◆間取り：2LDK

◆築年数：築2年

大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。

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個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。

浜松市で不動産売却・不動産買取などのご相談ございましたら、

センチュリー21浜松不動産販売へお気軽にご連絡ください。（相談料無料）

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。


＼家を売却後も今まで通り住み続けられる／

センチュリー21のリースバック　売っても住めるんだワン


というサービスをご存じでしょうか？

■リースバックとは■

お客様が所有する不動産を

売却後の所有主と賃貸契約を結ぶことで、

引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。

現在お住まいの住宅も、リースバックを活用することで

住宅売却後もそのままお住みいただくことが出来ます。

• ※ 一部のエリア、建築物の状況によってはお取り扱いできない場合があります。

リースバックの詳細については、センチュリー21浜松不動産販売＼特設サイト／でご確認いただけます。

　　↓こちらの画像↓　をクリック！


【センチュリー21浜松不動産販売　リースバック特設サイト】



経験豊富なスタッフによる丁寧な対応を心掛けしておりますので、
浜松市でリースバックをご検討される場合は、
センチュリー21浜松不動産販売へぜひお問い合わせください。
（相談料無料）

　

☎ ０１２０－９４７－４５４（通話料無料）

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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【取引事例】

浜松市中央区下石田町

◇浜松市中央区下石田町：新築住宅

◇成約年月：2025年３月

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産買取専門サイト】

地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある　など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。

＼まずはお気軽にお問い合わせください／

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

当社では、浜松市中央区の空き家を大募集しております。

荷物の片付けや解体・測量から税金までいろいろ相談に乗らせて頂きます。

（上記以外でも、お気軽にご相談くださいませ）

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！

不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。

浜松市だけでなく、静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市の数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。

浜松市中央区飯田町、居住中物件の査定依頼を承りました。

◆浜松市中央区飯田町

◆土地面積：170㎡

◆建物面積：105㎡

◆間取り：3LDK

◆築年数：30年

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大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へ是非ご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など
あらゆるケースでご相談に乗れます

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

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不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区で空き家の処分にお困りの皆様、センチュリー21浜松不動産販売では、どのような状態の空き家でも買取を承っております。たとえ手入れが行き届いていない物件でも、お客様のご事情をしっかりと理解し、最適な形でサポートいたします。

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こんなお悩みはありませんか？

1. 維持・管理の負担

手入れが必要で負担が大きい
空き家を長期間放置すると、清掃や庭の手入れ、建物のメンテナンスなど、思わぬ手間がかかることがあります。屋根や外壁の補修、雑草の処理、さらには雨漏りなど、定期的な管理が欠かせません。こうした維持管理にかかる手間や費用は、特に時間のない方にとっては大きな負担となります。

遠方に住んでいて管理が難しい
空き家が自宅から遠く離れていると、定期的に管理をするのが非常に難しくなります。訪問が少ないため、気づいたときには建物が大幅に劣化していることも少なくありません。遠方の空き家は、物理的な距離だけでなく、精神的な負担も大きくなりがちです。

2. 固定資産税の負担

空き家でも、毎年発生する固定資産税は避けられません。空き家の状態や立地によっては、固定資産税の特例が適用されない場合もあり、その結果税金の負担が重くなることがあります。収益を生まない空き家に対して、維持費と共に毎年税金を払い続けるのは、経済的にも精神的にも負担です。

3. 老朽化や安全性の懸念

建物の劣化
空き家が長期間放置されると、建物の老朽化は避けられません。雨漏りやシロアリ被害、壁や床の腐食などが進行する可能性が高まり、そのまま放置すると修繕費用が大幅に増加します。老朽化が進んだ建物は、安全性にも影響を及ぼすため、早めの対策が必要です。

防犯面の不安
空き家は人の出入りがないため、不法侵入や放火などのリスクが高まります。特に、防犯設備が整っていない空き家は、犯罪のターゲットになる可能性があり、近隣住民にも不安を与えることがあります。防犯上のリスクを抱える物件を放置せず、早めに対策を講じることが重要です。

4. 活用方法がわからない

空き家を所有しているものの、どのように活用すれば良いのかわからず、放置している方も少なくありません。売却や賃貸、リノベーションなど様々な選択肢がありますが、自分にとってどれが最適な解決策なのか迷うことが多いです。空き家を有効活用するためには、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

5. 相続の問題

相続した空き家は、相続人同士で意見がまとまらないことが多く、その結果放置されてしまうケースがあります。共有名義の場合、売却や管理に合意が必要ですが、手続きが煩雑であるため、解決が遅れがちです。相続物件の取り扱いには、法的な手続きが必要になるため、専門家のサポートを受けることで、スムーズに処理が進むことがあります。

6. 近隣への影響

手入れが行き届いていない空き家は、景観を損ねるだけでなく、害虫や雑草が繁殖し、近隣住民に迷惑をかけることもあります。特に近隣の住宅が密集しているエリアでは、空き家の管理不足が地域の住環境に悪影響を及ぼし、苦情が寄せられることもあります。こうした問題を防ぐためにも、空き家の処分や管理を早急に検討することが求められます。

7. 売却のハードル

買い手が見つからない
特に地方や過疎化が進むエリアでは、空き家を売却しようとしても買い手が見つからないことが多いです。敷地が狭い、老朽化が進んでいるなどの理由で市場価値が低く、売却が難しい物件も少なくありません。

修繕費がかかる
売却前に修繕が必要な場合、その費用をどのように賄うかが大きな問題になります。売却後に得られる利益が修繕費に消えてしまう可能性があるため、売却のハードルが上がります。

8. 遺品整理の負担

空き家に故人の遺品が多く残されている場合、その整理が精神的にも肉体的にも大きな負担となります。親族の遺品を整理するには、心の準備が必要なだけでなく、物が多いと時間と手間がかかり、遅れがちです。遺品整理が進んでいない物件でも、当社では買取り対応を行っており、整理の負担を軽減するお手伝いをいたします。

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お客様に合わせた柔軟な対応

私たちセンチュリー21浜松不動産販売は、お客様一人ひとりの事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に合った柔軟な対応を心がけています。空き家を売却するにあたって、どのような状況でも最善の解決策を一緒に見つけましょう。

• スムーズな手続き：複雑な手続きや煩雑な書類作成も、当社が全力でサポートいたします。
• 秘密厳守：お客様のプライバシーを守り、安心してご依頼いただけるよう配慮いたします。
• スピード対応：早期の売却を希望される方にも、迅速な対応でサポートいたします。

浜松市中央区エリアで空き家に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社にご相談ください。プロの視点で適切なアドバイスと買取提案を行い、安心して次のステップに進めるようお手伝いします。まずはお気軽にお問い合わせください。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

当社は浜松市中央区を中心に、浜松市浜名区、浜松市天竜区　他、

磐田市と周辺エリアが主要取扱エリアとなっております。

浜松市中央区の分譲マンションの査定のご依頼を承りました。

◆浜松市中央区東伊場1丁目

◆建物面積：110㎡

◆間取り：4LDK

◆築年数：築40年

大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。

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個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。

浜松市で不動産売却・不動産買取などのご相談ございましたら、

センチュリー21浜松不動産販売へお気軽にご連絡ください。（相談料無料）

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。

さて、前回のメールでは、買取は「安くなってもいいから、とにかく早く売りたい」という方に適しているというお話をしました。

今回はさらに、買取が向いている不動産の条件を具体的にまとめます。

また、買取をしてもらう不動産会社を選ぶときの注意点もご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。

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買取が向いている不動産の条件 買取業者を選ぶときのチェックポイント①

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◆買取が向いているのはどんな物件？

（1）築年数が経過した古い物件

築年数が古い物件は、市場価値が下がるのが一般的。とくにマンションでは、旧耐震基準（1981年5月以前に設計された建物）は仲介では買い手がつきにくい傾向があります。

売却前にリフォームやリノベーションで資産価値を高める方法もありますが、お金をかけたからといって必ず高値で売れるとは限りません。現状のまま引き取ってくれる不動産会社に売却したほうが確実です。

（2）立地が良くない物件

不動産を探す人は、立地や利便性で条件を絞り込むことが少なくありません。交通利便性が低い、駅から遠いなど、悪条件がある物件は、仲介では売れ残ってしまう可能性があります。不動産会社に買い取ってもらったほうが、短期で売却が完了できます。

（3）ワケあり物件

事故や近隣トラブルがあった物件、再建築ができない物件などは、不動産市場では買い手がつきにくいもの。売り主には告知義務があり、購入者にとって不利益になる情報は公開しなくてはなりません。

売却後のトラブルを避けるなら、不動産会社に買い取ってもらったほうが安心。不動産会社には訳アリ物件を有効活用するノウハウがあるため、買取にも応じてもらいやすいと言えます。

（4）仲介で長期間売れない物件

上記で紹介したほかにも、土地の形状や広さ、周辺環境など、不動産の買い手がつかない理由はいろいろ考えられます。売れ残ったまま時間が経過すれば、そのぶん固定資産税など経費もかかりますので、どこかで見切りをつけて買取に転じたほうが良い場合もあります。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区エリアで、土地の売却物件を募集中です。

耕作しなくなった土地や相続した土地・駐車場にしてあるが、今後どうしようかとお考えの方

ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！

不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。

浜松市だけでなく、

静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。

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