2021年09月の記事一覧｜浜松市南区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産高値売却に向け、
今のうちから不動産売却のノウハウを身につけてください。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。



さて今回は、「不動産会社の見極め方」についてお話します。

売却するために大切な物件を委ねるなら、どんな不動産会社がふさわしいのでしょうか。

不動産会社選びで見るべきポイントをまとめます。
媒介契約を結んだ後に後悔しないためにも、不動産会社選びの参考にしてください。

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媒介契約を結ぶ不動産会社の見極め方
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不動産売却を検討する方が最初に悩むのは「どの不動産会社に頼むか」ではないでしょうか。
不動産売却を請け負う不動産会社は世の中にたくさんあります。
契約を結んだ後に、「物件が売れない」「本当にちゃんと販売活動をしているのか」など、
不信感を抱いてしまうような事態は絶対に避けたいものです。

不動産会社選びをするときは、まず以下のことを確認しましょう。

◆優良な不動産会社を選ぶための2つのポイント

＜レインズとは？＞
不動産流通機構が運営するネットワークシステム。
不動産を売却したい人、貸したい人との媒介契約に基づいて不動産会社が登録し、
不動産業界全体が連携して購入希望者や賃借希望者を探せる仕組みになっています。

レインズでは毎年10万件以上の不動産が登録され、取引されてきた実績があります。

不動産を売却したい人、不動産を貸したい人からすると、どの不動産会社に依頼しても買いたい人、借りたい人と出会う機会の損失がない点が大きなメリットといえるでしょう。

登録された情報は不動産業界全体で情報共有されるので、円滑かつ効率的に取引が成立することが期待できます。
媒介契約を検討している不動産会社には、物件をきちんとレインズに登録してくれるかどうかを、
念のため確認しておいた方がいいでしょう。

（2）どんな販売活動をしている？
媒介契約を結ぶと、売主に変わって不動産会社が売却のための販売活動を請け負ってくれます。
積極的に宣伝や情報掲載をしてくれれば、買い手が見つかりやすく、高値での売却も期待できます。

しかし、販売活動に消極的な不動産会社では、物件情報が人目に触れる機会が少なく、
なかなか買い手がつかない可能性があります。
長期にわたって買い手がつかなければ、値下げも検討しなくてはならなくなります。

このような事態を招かないためにも、物件を委ねる契約を結ぶ前に、

どんな販売活動をしてくれるのかを直接確認することをおすすめします。

不動産売却の営業方法としては、新聞の折り込みチラシやポスティングチラシ、
住宅情報誌などの紙媒体のほか、不動産ポータルサイトなどWEB媒体への登録などが挙げられます。

不動産購入希望者は、さまざまな方法で情報を入手されますので、
どちらかに偏っていては幅広く買い手を探すことができません。

紙媒体については、チラシの工夫やアイデアで、魅力的な物件を演出してくれるかどうかが重要
です。
優秀な不動産会社は、ちょっとしたキャッチコピーや、物件のウリをうまくアピールすることに長けています。

自宅に配られる複数のチラシによく目を通して、不動産会社の実力を判断するのも良いでしょう。

WEB媒体では、大手なら自社ホームページに物件情報を掲載するところもありますが、
反響が大きいのはやはり不動産ポータルサイトです。

複数の不動産ポータルサイトに登録してくれるかを確認するとともに、
その不動産会社が登録している物件が、どんなふうに掲載されているかを見てみてはいかがでしょう。

掲載されている写真のクオリティーや物件紹介の言葉のセンスから、不動産会社の実力を感じられることもあります。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！

浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など
　
☎　0120-947-454　（通話料無料）

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
　　　　　　　　https://www.h-res.co.jp/
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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。


浜松市の数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。


浜松市中区の古家付きの土地をご所有の方より、不動産査定のご依頼を承りました。


エリア：浜松市中区住吉２丁目


現況：空き家


今後住むご予定もなく、早い時期に処分をご希望とのことで、仲介の場合と買取の場合の価格をお伝えいたしました。






センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい


他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

☎ 0120-947-454　（通話料無料）

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産買取専門サイト】

＼センチュリー21浜松不動産販売の経験豊富なスタッフにお任せください／

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地元密着で浜松市の数多くの不動産取引実績がございます


浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。


住み替えによる買い替えをご検討中の浜松市東区のお客さまより、不動産売却査定のご依頼を承りました。


エリア：浜松市東区植松町


現況：居住中








■住み替えを検討する場合

「不動産の購入」と「不動産の売却」のふたつの取引を同じ時期に行うため、どうしたらよいか悩まれる方は少なくありません。


☆住み替えをしたいけど何から取り組んでいいかわからない・・・

☆住宅ローンが残っているけど買い替えしたい・・・

☆購入と売却、どちらから先にすればいいのかわからない・・・　など



当社センチュリー21浜松不動産販売では、豊富な売却・購入サポート経験のあるスタッフが

お客様のご状況とご要望を鑑み、スムーズなお住み替えをお手伝いいたします。


また、当社ではお客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

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不動産に関わる用語を解説いたします。


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■重要事項説明書について■


■重要事項説明書
宅地建物取引業法により、宅地建物取引業者は売買契約の買主に対して、契約締結の前に重要事項となる法で定められた事項を記載した書面を、宅地建物取引士をして説明させ、書面を交付する義務がある。




■宅地建物取引業者
宅地建物取引業を営む者は、国土交通大臣または都道府県知事より免許を受けた者で、5年の有効期間満了毎に更新を受けなければならない。

■宅地建物取引士

宅地建物取引士資格試験に合格し、知事の登録を受け、宅地建物取引士証の交付を受けた者をいう。 宅地建物取引業者は、事務所ごとに従事者5名に対して1名以上の割合で、専任の取引士を置かなければならない(宅地建物取引業法15条1項)。 宅地建物取引において特に重要な次の3つの業務は、宅地建物取引士だけが行なうことができるとされている。 1.重要事項説明。 2.重要事項説明書への記名押印。 3.契約後に交付する書面(一般的には契約書)への記名押印。

■取引士証

宅地建物取引士証は顔写真付のカードであり、氏名、住所、生年月日、有効期間の満了する日等が記載されている。
有効期間は5年であり、申請により更新することができる（宅地建物取引業法第22条の3）。
取引士証の交付を受ける際に、取引士証の交付を申請する日が宅地建物取引士資格試験に合格した日から1年を超えている場合には、「法定講習」を受講する義務が生じるので注意が必要である（宅地建物取引業法第22条の2第2項）。

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地元密着のセンチュリー21浜松不動産販売では
浜松市で数多くの不動産売却・不動産買取をサポートさせていただいております。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。


＼センチュリー21浜松不動産販売の経験豊富なスタッフにお任せください／

浜松市で数多くの不動産売却・不動産買取をサポートさせていただいております


浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。


浜松市中区の空家をご所有の方より、不動産買取査定のご依頼を承りました。


　エリア：浜松市中区北寺島町

　現況：空家


今後住むご予定もなく、早い時期に処分をご希望とのことで、買取でのご相談をいただきました。








センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい


他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。
（相談料無料）

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9月21日に2021年の基準地価が発表されました。
浜松市の所有不動産の売却をお考えの方、
いずれ売るかもしれない、購入するかもしれないとお思いの方　など、
浜松市の基準地価が気になったのではないでしょうか？！


▼ニュース記事はこちら
日本経済新聞＞中部　2021年9月21日16:50
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC157MB0V10C21A9000000/


ニュース記事によると、
静岡県では、コロナ禍の影響が特に大きかった昨年より
下げ幅は低いものの、商業地と住宅地は下落。
商業地では中心市街地の下落幅が大きかった一方、
郊外では上昇する地点も見られた　とのこと。
浜松市での傾向は下記のとおりです。


■基準地価とは
都道府県が毎年9月に公表する基準地の7月1日時点の土地価格で、
土地取引の目安として活用されます。
不動産鑑定士の評価をもとにまとめており、建物の価値などに左右されないよう
土地を更地として評価します。


＼浜松市の基準地価の傾向について／


【商業地】
◆浜松市中区鍛冶町･･･静岡県の商業地市町別の上位。
「３密」をさける動きが広がり、人の往来が多い中心市街地を中心に価格が下落。
→３％近く落ち込む

◆浜松市東区和田町･･･郊外のロードサイド型店舗
自動車で移動するため人と接触が少ないとされることで注目集まる。
→1.6％上昇

【住宅地】
◆浜松市中区上島･･･都市部に近く地価が低いことで注目集まる。
外出自粛などの影響で在宅時間が増えたファミリー層を中心に住宅を購入する動きあり。
→1.2%下がったが、下げ幅は縮小

【工業地】
◆高速道路インターチェンジ付近･･･交通の利便性が高い地域。
インターネット通販拡大で物流施設の需要が好調。
→0.3％の下落でとどまる


＼浜松市の基準地地番はこちら！／

【宅地】

浜松市中区天神町326番1
浜松市中区佐藤1丁目274番
浜松市中区向宿1丁目100番2
浜松市中区蜆塚3丁目19725番15外
浜松市中区佐鳴台6丁目125番11外
浜松市中区幸2丁目294番15
浜松市中区上浅田1丁目637番2
浜松市中区鹿谷町780番
浜松市中区高林3丁目599番1
浜松市中区西伊場町2770番2
浜松市中区山手町4899番6外
浜松市中区富塚町字石田1299番34
浜松市中区文丘町18番5
浜松市中区城北2丁目332番10
浜松市中区幸1丁目233番2
浜松市中区和合町字中平237番3外
浜松市中区高丘北1丁目132番7
浜松市中区小豆餅1丁目409番5外
浜松市中区萩丘4丁目515番20
浜松市中区幸3丁目643番16
浜松市中区上島2丁目1149番1
浜松市中区東伊場2丁目1177番5
浜松市中区小豆餅3丁目1416番7
浜松市中区海老塚2丁目115番2
浜松市中区元浜町字三丁目180番2外
浜松市中区板屋町102番13外
浜松市中区高林5丁目879番1外
浜松市中区常盤町132番12外
浜松市中区中央2丁目110番18
浜松市中区鍛冶町320番18外
浜松市中区千歳町字後道71番1
浜松市中区田町324番7
浜松市中区野口町字宮東257番1
浜松市中区肴町316番38
浜松市中区中島1丁目1061番
浜松市中区新津町字下組695番外
浜松市中区松城町215番27
浜松市中区元目町127番25
浜松市中区葵東2丁目370番47
浜松市中区佐鳴台5丁目128番2外
浜松市東区原島町字林128番3
浜松市東区上西町字川田26番8
浜松市東区大瀬町字鷺宮27番97
浜松市東区笠井町字西浦523番6
浜松市東区半田山5丁目2148番4
浜松市東区中野町字往還道北398番1外
浜松市東区薬師町字村中107番2外
浜松市東区西ケ崎町字ヲキ1615番1
浜松市東区常光町字一丁田194番6
浜松市東区丸塚町543番16
浜松市東区和田町字中島793番2
浜松市東区篠ケ瀬町字西藪田1364番1
浜松市東区上新屋町字高川148番外
浜松市西区志都呂町字東平300番91
浜松市西区坪井町字中組北5411番
浜松市西区舘山寺町字将監畑2455番1
浜松市西区入野町字彦尾前792番3
浜松市西区篠原町字西前20560番
浜松市西区桜台3丁目115番16
浜松市西区舞阪町弁天島字千鳥園3154番4
浜松市西区雄踏町宇布見字小山4761番1
浜松市西区雄踏町山崎字村前3542番2外
浜松市西区舞阪町浜田698番
浜松市西区西山町字当り1055番84
浜松市西区舞阪町舞阪字仲町1976番1
浜松市西区入野町字村前9784番1外
浜松市西区桜台1丁目108番
浜松市南区中田島町字浜新田1535番
浜松市南区芳川町字大橋前640番2
浜松市南区遠州浜2丁目1717番23
浜松市南区増楽町1640番1
浜松市南区三島町字中通589番3
浜松市南区安松町33番6
浜松市南区小沢渡町字村北542番2
浜松市南区白羽町字大畑701番
浜松市南区新橋町字村南1850番
浜松市南区石原町字石原29番
浜松市南区西島町字横名696番7
浜松市南区本郷町字蓮の前452番
浜松市南区都盛町字西恩地170番1外
浜松市北区細江町中川字桜ヶ丘888番225
浜松市北区細江町気賀字山後1616番52
浜松市北区引佐町井伊谷字町西側568番18
浜松市北区引佐町金指字西金指1580番29
浜松市北区細江町小野字走落289番9
浜松市北区三ヶ日町大崎字蒔田102番17外
浜松市北区三ヶ日町日比沢字瀬尻582番16外
浜松市北区細江町気賀字上堀合357番1
浜松市北区引佐町井伊谷字町西側657番4外
浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字汐田914番45
浜松市北区三方原町2145番1外
浜松市浜北区西美薗字五本松633番6
浜松市浜北区小松417番
浜松市浜北区貴布祢2155番
浜松市浜北区宮口字町坪589番5外
浜松市浜北区寺島2933番2外
浜松市浜北区根堅字泉2347番1
浜松市浜北区小松字大向4347番5外
浜松市天竜区大谷字田島93番5
浜松市天竜区春野町堀之内字犬居129番
浜松市天竜区春野町石打松下字堀田158番11外
浜松市天竜区龍山町戸倉字クモリ562番15
浜松市天竜区龍山町下平山字馬場247番9
浜松市天竜区佐久間町佐久間2662番1
浜松市天竜区佐久間町奥領家1676番2
浜松市天竜区水窪町奥領家3383番1
浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ160番1
浜松市天竜区佐久間町浦川2846番32外
浜松市天竜区水窪町奥領家2581番外

浜松市北区都田町字北山7540番212
浜松市西区協和町字中ノ谷404番
浜松市北区三ヶ日町只木字東山1121番9外
浜松市天竜区佐久字タルノ沢397番

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不動産に関わる用語を解説いたします。


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■土地の権利について■


■所有権
不動産を公共の福祉に反しない範囲で自由に使用、収益および処分をする権利をいう。

■借地権
借地権とは次の2つの権利のどちらかのことである(借地借家法第2条)。
　1.建物を所有する目的で設定された地上権
　2.建物を所有する目的で設定された土地賃借権

■地上権

他人の土地を建物や工作物を所有する目的で使用する権利のこと(民法第265条)。
土地賃借権と地上権は非常によく似ているが、次のような違いがある。
　1.土地賃借権は債権だが、地上権は物権である。
　2.地上権は、土地所有者の承諾がなくても、他人に譲渡することができる。
　3.地上権を設定した土地所有者には登記義務があるので、地上権は土地登記簿に登記されているのが一般的である。

■賃借権

賃貸借契約によって得られる借主の権利をいう。


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地元密着のセンチュリー21浜松不動産販売では

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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。


浜松市中区の空き家をご所有の方より、不動産買取のご相談を承りました。


　エリア：浜松市中区佐鳴台


　現況：空き家


今後住むご予定もなく、早い時期に処分をご希望とのことで、買取でのご相談をいただきました。








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■こんな方に■

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他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。
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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。


浜松市南区のエリアで、土地建物の買取物件を募集中です。


・敷地が狭い

・雨漏りしている

・遺品がたくさんある　など


どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取のご相談を承っております。





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サポート実績も数多くございます。


先日は、「浜松市で任意売却をお考えの方へ」というタイトルで
どのような方がご検討されるか・いつ相談したらよいか
についてお伝えいたしました。

（前回記事はこちらの画像をクリック！）



そもそも　任意売却　とはどういったものなのでしょうか？

　競売　と　任意売却　についてご説明いたします。


■競売とは

ローン等借入金の返済が滞る等の場合、
ご自宅等の資産の担債権者が裁判所に申し立てを行い、
担保提供されていたご自宅等不動産を売却して
債権を回収する手続きです。
この手続が進みますと、
裁判所が強制的に不動産を売却し、
その売却代金から債権者が債権を回収します。

競売の手続きは、大きくは、
代位弁済の通知→差押通知→競売開始決定通知→競売の期間入札通知→立退き
という手順で進みます。


■任意売却とは

競売期間の入札通知が行われる以前に、
第三者の助力を得ることで、
競売が実行されるまでの間に
債権者と債務者間の利害調整を行い、
競売で売却する場合と比較して、
より良い条件で売却及び債務の整理を行うことを
任意売却といいます。

この任意売却の段階で選択できる一つの方法に
リースバックがあります。

☎ ０１２０－９４７－４５４
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不動産の任意売却の詳細については、こちらの任意売却特設サイトでご確認いただけます。

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