浜松市南区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売,センチュリー21浜松不動産販売

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市南区・中区のエリアで、空き家の買取物件を募集中です。

・相続して手付かず

・敷地が狭い

・雨漏りしている

・遺品がたくさんある　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

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空家所有者に対する責任が厳しくなった？

現在所有している空き家を管理するのが大変で、どのようにしたらいいかわからないんですが

近年、同じように悩まれている方が多く、

誰にも使用されていない空き家 が急増し問題となっております。

この問題を解消するべく「空き家対策特別措置法」という制度が制定されました。

「空き家対策特別措置法」ってなんですか？

空き家対策特別措置法とは、空き家により景観が損なわれたり、

衛生面、防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、

2015 年2月に全面施行された法律のことです。

空き家対策特別措置法が施行されたことにより、

管理が適切に行われていないと思われる空き家に対して自治体が調査を行ったのち、

問題があると判断された空き家においては「特定空家」として指定し、

所有者に管理を行うよう指導をしたり、状況の改善を促したりできるようになりました。

特定空家に指定されたらどうなるんですか？

例えば建物が老朽化して倒壊しそう、庭の草木が成長して道路まではみ出している、

捨てられたゴミのせいで害獣が発生しているなど の空き家が原因で

周りの住環境の影響がある場合、所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。

「空き家対策 特別措置法」では、

所有者の義務である空き家の適正管理をしない所有者に対して、

市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は

命令を出すことができるようになりました 。

それは面倒ですね、もし無視してたらどうなるんですか？

所有している空き家が特定空家として指定されたのち、

指導を受けたにも関わらず状態が改善されない場合、

国から勧告が出され、固定資産税の住宅用地特例から除外されることがあり、

その場合、税金の負担が重くなってしまうので、改善が難しい場合は空き家を解体するか、

可能であれば売却も含めて検討して頂いたほうが良いかもしれません。

結構大変なんですね

空家を所有している皆さんどうされてるんでしょうか？

一般的に修繕をして住まいとして使用するか、売却を検討されております。

現在、空き家の発生を抑制するための特例措置があり、空き家を相続した相続人が、

耐震リフォームまたは取り壊しを行ったあとにその家屋や敷地を譲渡した場合には

譲渡に本来必要となる譲渡所得の金額から 3,000 万円を特別控除できる制度もありますので、

まずは信頼のおける不動産会社へご相談いただければと思います。

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センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市南区・中区のエリアで、土地の買取物件を募集中です。

・耕作していない

・建物を建てる予定がない

・相続をした

・貸し駐車場で空きが多い　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

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仲介手数料はいつ発生するの？

仲介手数料はいつ発生するのかを簡単に説明いたします。

媒介契約を提携しても、売買契約が成立しないと、仲介手数料は発生いたしません。

■発生の条件は下記2つが必要となります。

　①媒介契約の締結

　②売買契約の成立

支払いの時期はいつでしょうか？

媒介契約書に記載がありますが、

・売買契約時に半分

・決済時に半分

お支払いいただく取り決めが一般的です。

仲介手数料の具体的な対価は買主さんを探すことでしょうか？

買主を探す　だけではなくて、

安全に取引するために、物件調査、書類作成を責任を持って行い

万が一のことがないように細心の注意を払い仲介させていただきます。

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浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

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案内時に売主は注意すべき点は？

案内にあたって売主様が準備しておくことを簡単に説明いたします。

①部屋をきれいにする

　→とくに水回り（シンクの洗い物は片付けておきます）

②すべての部屋に電気をつけカーテンをあける

　・日中でもおこなう

　→明るくて風通しがよいと印象を持ってもらう

③ものを片付ける

　→少ないほうが部屋が広く見える

④過度な営業はしない

　（聞かれたことだけお応えするようにする）

　☆ちなみにどんな質問が多いのか

　　→近隣にどんな方が住んでいるか気にされる人が多いので、

　　　答えられるように用意しておく

⑤その他　案内の前には･･･

　・ペットは案内の際はゲージにいれておく

　・湿気が残らないようにお風呂の使用を控える

　・匂いの強い食事を作らない、食べない

　☆スリッパの用意をお願いします（4人分ほど）

　☆お茶の用意は不要です

⑥どうしても見られたくないものは･･･

　→一つの場所に集めておいて、営業担当者に事前にその旨お伝えください。

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センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

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【取引事例】

浜松市浜北区小松

◇浜松市浜北区小松：戸建て

◇成約年月：2022年3月

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある　など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。

＼まずはお気軽にお問い合わせください／

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賃貸中の不動産はどのように査定するの？

賃貸中物件の査定方法を解説しています。

私の賃貸に出している東京のマンションについて

査定する場合は、どの様にするのでしょうか？

はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。

「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？

はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が算出されます。

「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？

はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、

一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。

例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。

但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。

因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？

月に10万円で貸しているのですけども。

はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。

例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。

ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので

仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。

但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと

細かな計算が必要になって来るんですね。

ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。

分かりました。有難うございます。

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【取引事例】

浜松市南区若林町

◇浜松市東区若林町：土地

◇成約年月：2022年03月

当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。

お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、

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お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。

どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある　など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。

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浜松市南区・中区のエリアで、中古住宅の買取物件を募集中です。

・住み替えを検討している

・相続して手付かず

・敷地が狭い

・雨漏りしている　など

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決済時に売主はどんな物が必要なの？

決済時に必要な物を解説しております。

売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？

はい、先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」

後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。

住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがございます。

お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」

住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、

決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。

但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。

他に何か有りますか？

一番大事なのが、お家の鍵になります。

鍵が無かったら、家に入れませんよね。

そうですね。

後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、

宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。

他にも何か有りますか？

はい、ここから細いんですが、

土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」

一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」「設備の取扱説明書」

マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。

お客様にご用意頂くのは、以上になります。

その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と

なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。

そんなに沢山有るんですね。

決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので

ご安心下さい。

分かりました。

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