「2026年07月」の記事一覧（22件）
カテゴリ：浜松市の不動産売却 / 投稿日付：2026/08/31 08:47
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区エリアで、土地の売却物件を募集中です。
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ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！
不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。
浜松市だけでなく、
静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
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不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：業界NEWS / 投稿日付：2026/08/28 08:49
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。
地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。
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長期金利の上昇で住宅市況はどうなるか
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昨今、長期金利の上昇に勢いがつき始めています。指標となる10年国債利回りは、今年5月20日に2.8％をつけ、実に1997年以来の水準となっています。金利の上昇が住宅市況に与える影響について考えてみましょう。
10年国債の利回りは1997年以来の高水準に
このところ長期金利の上昇に勢いがつき始めています。日本経済新聞によると、指標となる10年国債利回りは、今年5月20日に2.8％をつけました。振り返ると、実に1997年以来の水準です（図表１）。
また、それにともなってより期間の長い金利も上昇しており、30年国債利回りが4.150％、40年国債利回りが4.355％（いずれも日本相互証券公表値、5月19日時点）に達しました。
長期金利の上昇は、収益不動産価格に下落圧力を強める方向で働きます。不動産投資の利回りと長期金利が僅差になれば、リスクを取って不動産投資をしようと考える投資家が減ります。
それに加えて金利上昇で深刻なのは、実需に及ぼす影響です。この20余年の間、住宅販売会社の営業担当者は、「今はゼロに近い金利でお金が借りられるのですから、買わなければ損ですよ」と言って家を売ってきました。しかし、ここまで金利が上がってきたことで、風景がガラリと変わってしまったのです。具体的には、この金利上昇が住宅ローンの金利を上昇させることによって、住宅価格に影響を及ぼすと見ています。
まずは変動金利型の住宅ローンです。現在、住宅ローンを借り入れている人の約8割が、変動金利型といわれています。同一時点で金利を比べると、固定金利に比べて変動金利のほうが低かったからです。条件次第で多少の金利差は生じますが、たとえば大手メガ銀行の場合、10年固定金利型が3.27％であるのに対して、変動金利型は0.995％と、かなり低い水準に抑えられています。
しかし、変動金利型の適用金利は、日銀が誘導している政策金利に連動しますから、6月16日に日銀は政策金利を1.0％に引き上げましたので、これまで低い水準に抑えられてきた変動金利型の住宅ローンの適用利率が上昇することになります。
現在、想定されるターミナルレート、つまり現在の金融引締局面において、日銀が最終的な到達点と考えている政策金利が1.5％ですから、変動金利型は今後、着実に上昇圧力が強まるはずです。
総返済額が増えて実需が減退する
変動金利型の住宅ローンの金利が上昇する場合、新規借入分とすでに借り入れている分の双方に、その影響が及んできます。
第一に、新規借入分については、適用利率が上昇することによって借入額が抑制されます。
多くの人は借入額を決める際、自身の年収と月々の返済額で判断します。年収が変わらず、借入金利が上昇すれば、それだけ月々の返済が増えて可処分所得が少なくなるので、借入額を抑えざるを得ません。
第二に、すでに借り入れている分の適用利率見直しによる影響です。
変動金利型の住宅ローンの場合、借入期間中に政策金利が上昇すると、適用利率は通常半年ごとに見直されます。激変緩和措置として5年ルール（返済額は5年ごとに見直し）や125％ルール（6年目に返済額が増えるとしても最大で前回返済額の125％まで）は設けられていますが、だからといって最終的な返済額が抑制されるわけではありません。あくまでも、毎月の返済額の上昇を一時的に抑える仕組みであり、金利が上がれば、返済額に占める金利分は増えて、総返済額は増えることになります。
それに前回の返済額の125％を上限にするといっても1.25倍ですから、ギリギリのところで毎月の返済額を設定している人たちにとっては、その結果、返済が相当苦しくなるでしょう。
この2つの観点から、金利上昇で実需が減ったり、売り物件が増えたりすることも考えられます。
固定金利型の選択も悩みどころが多い
一方、ここまで金利が上昇傾向となると、変動金利型でローンを組んでいる人が、固定金利型に借り換えたり、あるいは最初から固定金利型を選んだりするケースが増えてくるかもしれません。
ただ、ここで問題になるのが長期金利に連動する固定金利型の適用利率もかなり上昇していることです。
固定金利型の代表格である「フラット35」の適用利率を最頻値（融資率9割以下、機構団信付き）で見ると、返済期間15～20年で2.89％ですが、21～35年は3.21％です（図表2）（26年6月時点）。
民間金融機関の固定金利型住宅ローンはどうかというと、大手銀行5行は6月に固定金利型の適用利率を一斉に引き上げ、代表的な10年固定型の最優遇金利を見ると、三菱UFJ銀行が3.27％、三井住友銀行が3.50％、みずほ銀行が3.25％となっています。なお最優遇金利とは、信用度の高い顧客向けの適用利率であり、基準金利の平均は5.83％にも達しています。
前述したように、変動金利型の適用利率は現状、1％前後ですから、変動金利型から固定金利型に借換えをすると、最優遇金利が適用されたとしても、金利負担は一気に2％程度も上昇してしまいます。これだけの金利差による返済負担の重さを許容できる人はそう多くないと思います。また、新規で借り入れるに際しても、固定金利型を選ぶのが正しいのかどうかで悩む人は増えてくるでしょうし、住宅の購買意欲にも、ネガティブな影響を及ぼす恐れがあります。当面、住宅需要においては金利が重石になりそうです。
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本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方 など
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カテゴリ：浜松市の不動産買取 / 投稿日付：2026/08/28 08:48
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区エリアで、土地の買取物件を募集中です。
・耕作していない
・建物を建てる予定がない
・相続をした
・貸し駐車場で空きが多い など
どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
早く・確実に手放したい方のための売却方法
「なかなか買い手が見つからない土地がある」
「相続した土地を早く整理したい」
浜松市では、こうした理由から土地の“買取”を選ばれる方が増えています。
買取とは、不動産会社が直接土地を購入する売却方法です。
浜松市で土地買取の相談が増えている理由
浜松市内では、次のような土地のご相談が多く寄せられています。
・相続したが使い道のない土地
・雑草管理や固定資産税が負担
・形が悪く仲介では売りにくい
・古家付きで解体費用が心配
・市街化調整区域の土地
こうした土地でも、買取であれば現状のまま売却できる可能性が高いのが特徴です。
「売れない」と思っている土地こそ買取対象になることも
「接道が狭い」
「変形地・旗竿地」
「再建築に制限がある」
浜松市では、仲介では敬遠されやすい土地でも、買取対象になるケースが少なくありません。
不動産会社が用途や活用方法を検討したうえで購入するため、個人の買主が見つかりにくい土地でも話が進むことがあります。
土地買取が向いている方の特徴
次のような方は、土地買取を検討する価値があります。
・早く土地を現金化したい
・近隣に知られずに売却したい
・売れるまでの管理が負担
・売れ残る不安をなくしたい
・条件の悪い土地を抱えている
浜松市では、相続・資産整理をきっかけに買取を選ばれる方が増えています。
地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区のエリアで、戸建て不動産の売却物件を募集中です。
空家でも、現在お住まい中でも大丈夫！
・お手持ちの不動産売却をお考えの方
・相続した物件の売却を検討されている方
・住み替えをお考えの方
・転勤される方
こんな戸建売却のご相談が増えています
相続した戸建をどうするか迷っている
空き家の管理が負担になってきた
住み替えで今の家を売りたい
売れるかどうかだけでも知りたい
「売ると決めていない段階」でのご相談も、もちろん大丈夫です。
「古い家だから売れない」と思っていませんか？
浜松市では、
築年数が古い戸建
昭和築の住宅
リフォームをしていない家
でも、十分に需要があります。
理由は、
リフォーム前提で探している方
土地目的で探している方
投資用・賃貸用として検討している方
など、購入目的が多様だからです。
「建物が古い＝売れない」ではありません。
むしろ、古家付き戸建として売却した方が良いケースもあります。
浜松市の戸建売却は地域を知る不動産会社がカギ
戸建住宅は、
学区
周辺環境
生活利便性
といった地域特性が非常に重要です。
浜松市内でも、エリアによって
ファミリーに人気の地域
平屋ニーズが高い地域
駐車場台数が重視される地域
など、求められる条件が異なります。
地元の取引事例や購入希望者の動きを把握している不動産会社であれば、
その家の強みを活かした売却戦略を立てることができます。
ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！
不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。
浜松市だけでなく、静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
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経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。
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カテゴリ：浜松市の不動産売却 / 投稿日付：2026/08/27 08:54
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市近隣で数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。
浜松市中央区舞阪町舞阪、居住中物件の査定依頼を承りました。
◆浜松市中央区舞阪町舞阪
◆土地面積：60坪
◆建物面積：30坪
◆間取り：4K
◆築年数：築40年
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大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。
浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へ是非ご相談ください。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方 など
あらゆるケースでご相談に乗れます
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。
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【取引事例】
浜松市中央区西島町
◇浜松市中央区西島町：中古戸建て
◇成約年月：2026年6月
当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。
お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。
相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、
センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。
お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。
■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
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地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。
どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。
＼まずはお気軽にお問い合わせください／
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
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カテゴリ：浜松市の不動産買取 / 投稿日付：2026/08/25 08:50
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区で空き家の処分にお困りの皆様、センチュリー21浜松不動産販売では、どのような状態の空き家でも買取を承っております。たとえ手入れが行き届いていない物件でも、お客様のご事情をしっかりと理解し、最適な形でサポートいたします。
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こんなお悩みはありませんか？
1. 維持・管理の負担
手入れが必要で負担が大きい
空き家を長期間放置すると、清掃や庭の手入れ、建物のメンテナンスなど、思わぬ手間がかかることがあります。屋根や外壁の補修、雑草の処理、さらには雨漏りなど、定期的な管理が欠かせません。こうした維持管理にかかる手間や費用は、特に時間のない方にとっては大きな負担となります。
遠方に住んでいて管理が難しい
空き家が自宅から遠く離れていると、定期的に管理をするのが非常に難しくなります。訪問が少ないため、気づいたときには建物が大幅に劣化していることも少なくありません。遠方の空き家は、物理的な距離だけでなく、精神的な負担も大きくなりがちです。
2. 固定資産税の負担
空き家でも、毎年発生する固定資産税は避けられません。空き家の状態や立地によっては、固定資産税の特例が適用されない場合もあり、その結果税金の負担が重くなることがあります。収益を生まない空き家に対して、維持費と共に毎年税金を払い続けるのは、経済的にも精神的にも負担です。
3. 老朽化や安全性の懸念
建物の劣化
空き家が長期間放置されると、建物の老朽化は避けられません。雨漏りやシロアリ被害、壁や床の腐食などが進行する可能性が高まり、そのまま放置すると修繕費用が大幅に増加します。老朽化が進んだ建物は、安全性にも影響を及ぼすため、早めの対策が必要です。
防犯面の不安
空き家は人の出入りがないため、不法侵入や放火などのリスクが高まります。特に、防犯設備が整っていない空き家は、犯罪のターゲットになる可能性があり、近隣住民にも不安を与えることがあります。防犯上のリスクを抱える物件を放置せず、早めに対策を講じることが重要です。
4. 活用方法がわからない
空き家を所有しているものの、どのように活用すれば良いのかわからず、放置している方も少なくありません。売却や賃貸、リノベーションなど様々な選択肢がありますが、自分にとってどれが最適な解決策なのか迷うことが多いです。空き家を有効活用するためには、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
5. 相続の問題
相続した空き家は、相続人同士で意見がまとまらないことが多く、その結果放置されてしまうケースがあります。共有名義の場合、売却や管理に合意が必要ですが、手続きが煩雑であるため、解決が遅れがちです。相続物件の取り扱いには、法的な手続きが必要になるため、専門家のサポートを受けることで、スムーズに処理が進むことがあります。
6. 近隣への影響
手入れが行き届いていない空き家は、景観を損ねるだけでなく、害虫や雑草が繁殖し、近隣住民に迷惑をかけることもあります。特に近隣の住宅が密集しているエリアでは、空き家の管理不足が地域の住環境に悪影響を及ぼし、苦情が寄せられることもあります。こうした問題を防ぐためにも、空き家の処分や管理を早急に検討することが求められます。
7. 売却のハードル
買い手が見つからない
特に地方や過疎化が進むエリアでは、空き家を売却しようとしても買い手が見つからないことが多いです。敷地が狭い、老朽化が進んでいるなどの理由で市場価値が低く、売却が難しい物件も少なくありません。
修繕費がかかる
売却前に修繕が必要な場合、その費用をどのように賄うかが大きな問題になります。売却後に得られる利益が修繕費に消えてしまう可能性があるため、売却のハードルが上がります。
8. 遺品整理の負担
空き家に故人の遺品が多く残されている場合、その整理が精神的にも肉体的にも大きな負担となります。親族の遺品を整理するには、心の準備が必要なだけでなく、物が多いと時間と手間がかかり、遅れがちです。遺品整理が進んでいない物件でも、当社では買取り対応を行っており、整理の負担を軽減するお手伝いをいたします。
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お客様に合わせた柔軟な対応
私たちセンチュリー21浜松不動産販売は、お客様一人ひとりの事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に合った柔軟な対応を心がけています。空き家を売却するにあたって、どのような状況でも最善の解決策を一緒に見つけましょう。
- スムーズな手続き：複雑な手続きや煩雑な書類作成も、当社が全力でサポートいたします。
- 秘密厳守：お客様のプライバシーを守り、安心してご依頼いただけるよう配慮いたします。
- スピード対応：早期の売却を希望される方にも、迅速な対応でサポートいたします。
浜松市中央区エリアで空き家に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社にご相談ください。プロの視点で適切なアドバイスと買取提案を行い、安心して次のステップに進めるようお手伝いします。まずはお気軽にお問い合わせください。
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当社は浜松市中央区を中心に、浜松市浜名区、浜松市天竜区 他、
磐田市と周辺エリアが主要取扱エリアとなっております。
浜松市中央区の分譲マンションの査定のご依頼を承りました。
◆浜松市中央区佐鳴台1丁目
◆建物面積：30㎡
◆間取り：1K
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大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。
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浜松市で不動産売却・不動産買取などのご相談ございましたら、
センチュリー21浜松不動産販売へお気軽にご連絡ください。（相談料無料）
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カテゴリ：浜松市の不動産売却 / 投稿日付：2026/08/24 08:50
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区エリアで、土地の買取物件を募集中です。
・耕作していない
・建物を建てる予定がない
・相続をした
・貸し駐車場で空きが多い など
どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
早く・確実に手放したい方のための売却方法
「なかなか買い手が見つからない土地がある」
「相続した土地を早く整理したい」
浜松市では、こうした理由から土地の“買取”を選ばれる方が増えています。
買取とは、不動産会社が直接土地を購入する売却方法です。
浜松市で土地買取の相談が増えている理由
浜松市内では、次のような土地のご相談が多く寄せられています。
・相続したが使い道のない土地
・雑草管理や固定資産税が負担
・形が悪く仲介では売りにくい
・古家付きで解体費用が心配
・市街化調整区域の土地
こうした土地でも、買取であれば現状のまま売却できる可能性が高いのが特徴です。
「売れない」と思っている土地こそ買取対象になることも
「接道が狭い」
「変形地・旗竿地」
「再建築に制限がある」
浜松市では、仲介では敬遠されやすい土地でも、買取対象になるケースが少なくありません。
不動産会社が用途や活用方法を検討したうえで購入するため、個人の買主が見つかりにくい土地でも話が進むことがあります。
土地買取が向いている方の特徴
次のような方は、土地買取を検討する価値があります。
・早く土地を現金化したい
・近隣に知られずに売却したい
・売れるまでの管理が負担
・売れ残る不安をなくしたい
・条件の悪い土地を抱えている
浜松市では、相続・資産整理をきっかけに買取を選ばれる方が増えています。
地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。
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