「2026年05月」の記事一覧（27件）
カテゴリ：浜松市の不動産買取 / 投稿日付：2026/06/30 08:56
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区のエリアで、中古住宅の買取物件を募集中です。
・住み替えを検討している
・相続して手付かず
・敷地が狭い
・雨漏りしている など
どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
浜松市で戸建住宅を「買取」で売却したい方へ
早く・確実に手放したい方が知っておくべき選択肢
「できるだけ早く戸建を売りたい」
「内覧対応や値下げ交渉は避けたい」
浜松市で、こうした理由から**戸建住宅の“買取”**を選ばれる方が増えています。
浜松市で戸建買取の相談が増えている理由
浜松市では、次のようなケースで買取を選ばれる方が多くいらっしゃいます。
・相続した戸建を早く整理したい
・空き家の管理が限界になってきた
・築年数が古く、仲介では売りにくい
・リフォームや解体にお金をかけたくない
買取の場合、現状のまま売却できることが多く、
室内の荷物や建物の状態を気にせず進められる点が大きなメリットです。
「古い・傷んでいる戸建」でも買取は可能？
「築年数が古いから無理では…」
「雨漏りや傾きがあるけど大丈夫？」
こうしたご相談もよくありますが、
浜松市では築古戸建・空き家でも買取対象になるケースは多いです。
・昭和築の住宅
・リフォームが必要な家
・荷物が残ったままの状態
・再建築に制限がある物件
通常の仲介では敬遠されやすい物件でも、買取ならスムーズに話が進むことがあります。
地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21浜松不動産販売 不動産売却専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。
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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：浜松市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/30 08:55
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市近隣で数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。
浜松市中央区雄踏町宇布見、居住中物件の査定依頼を承りました。
◆浜松市中央区雄踏町宇布見
◆土地面積：80坪
◆建物面積：30坪
◆間取り：5LDK
◆築年数：築10年
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大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。
浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へ是非ご相談ください。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方 など
あらゆるケースでご相談に乗れます
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：浜松市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/29 08:55
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区エリアで、土地の売却物件を募集中です。
耕作しなくなった土地や相続した土地・駐車場にしてあるが、今後どうしようかとお考えの方
ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！
不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。
浜松市だけでなく、
静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
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不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：業界NEWS / 投稿日付：2026/06/26 08:55
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。
地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。
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上昇するマンション賃料
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昨今、マンションの賃料が大きく上昇しています。2026年3月23日に、アットホームと三井住友トラスト基礎研究所が公表した、賃貸マンションの成約事例に基づく「マンション賃料インデックス（2025年第4四半期）」からその実情をみてみましょう。
全体的に賃料は上昇傾向にある
まずマンション賃料インデックスについて説明しておくと、これはアットホーム㈱と㈱三井住友トラスト基礎研究所が共同で開発した賃料インデックスで、アットホームが蓄積しているマンションの成約事例に基づいて作成しており、成約賃料をヘドニックアプローチという統計的手法で品質調整し、四半期ごとの指数を算出したものをアットホームラボ㈱が編集協力しアットホームより公表しているものです。
この成約した賃貸マンションの賃料の前年同期比を見ると、首都圏と地方の主要大都市は2～6％の上昇となりました（図表1）。その中身を詳細に見ていくと、全体の賃料が上昇していることに加え、以下の3つの傾向があることに気づきます。
①ファミリータイプの賃料上昇が顕著であること
②大阪市・福岡市等も大きく上昇していること
③賃料上昇が大都市圏の周辺地域にまで広がっていること
①について補足すると、マンション賃料インデックスは、都市別に加えてシングルタイプ（18㎡以上30㎡未満）～ファミリータイプ（60㎡以上100㎡未満）というように、タイプ別でも算出されているのですが、このうちファミリータイプの賃料上昇が、シングルタイプやコンパクトタイプに比べて顕著でした（図表2）。理由は供給制約です。
賃貸マンションの場合、そもそもファミリータイプは物件数そのものが少ないという傾向があります。賃貸で出される物件の多くは、分譲マンションを買って、それを貸し出すケースですが、分譲マンションの価格が大きく上昇したため、買い控えが生じており、それがファミリータイプの賃料を押し上げました。
次に②の大阪市・福岡市等も大きく上昇していることについてですが、これに共通していえるのは、両者とも人口流入が堅調である半面、マンションの供給がまったく追いついておらず、それが賃料を押し上げているということです。大阪市は、調査時点の昨年10月には大阪万博は幕を閉じていますが、万博の影響で観光客が増えており、なかにはホテルではなく賃貸マンションで長期滞在をする外国人もいて、マンション不足が顕在化しました。また福岡市は、そもそも街のエリアが小規模であることから、賃貸マンションの物件数そのものが少ないため、賃料の上昇を加速させた面があります。
③の周辺地域への影響ですが、たとえば東京エリアで見ると、東京23区の前年同期比が16.18％の上昇であるのに対し、横浜市や川崎市が11.17％の上昇と、東京23区に近いほどの上昇を見せました。いうまでもなく、東京23区の賃料上昇が著しいため、少しでもコストを抑えようとして、周辺地域の賃貸マンションを狙う人が増えたからと考えられます。
手取り賃金の4割が賃料の限界といわれる
こうした動向から今後の賃料動向を推察すると、おそらく簡単に下がることにはならないと見ています。
まず需給で考えると、今後もしばらくマンションの供給不足は続くでしょう。その理由は2つあり、1つ目は建築費の高騰です。材料費や人件費が上昇しており、その傾向は当面続くと見ています。2つ目は適地不足です。特に東京23区内においては、新しいマンションを建設したくてもできないという状況にあります。この2つの供給制約要因はそう簡単に解消するとは思えず、需要に応じた賃貸マンション供給は、きわめて困難です。
それに加えて、一般的に家賃は「賃料の粘着性」が高いといわれていて、なかなか引き上げられにくく、借り主に有利という面がありましたが、東京23区内の賃貸マンションに関しては、それを防ぐために「定期借家契約」（前号の「住」のトレンドウォッチング①でくわしく解説しています）を結ぶケースが多く見られるようになったことがあります。
一般的に賃貸物件は普通借家契約が多く、賃料を引き上げる場合は貸主、借主双方の合意が必要ですが、定期借家契約の場合は、契約期間が終わると、再度新しい条件で契約を結ぶ必要があるため、賃料についても変更しやすい利点があります。
また、諸物価高騰の折、普通借家契約の物件でも貸主が強気に賃料を引き上げる動きがすでに始まっています。今まで賃料引き上げに躊躇していた貸主のマインドが、「賃料は引き上げられるものだ」というように変わりつつあるということです。
とはいえ、もちろんどんどん上がるというわけではありません。あまりにも賃料が上がり過ぎてしまうと、借りられる人がいなくなってしまいます。今年1月の実質賃金は13カ月ぶりにプラスへと転じていますが、賃料は手取り賃金の4割を超えると限界といわれており、東京23区内のファミリータイプの賃料が月30万円だとすると、手取り賃金は月75万円の給与でちょうど4割となります。手取り75万円を超える給与を手にする世帯はそれほど多くないでしょうから、それを考えると、賃料の平均がどこまでも上がるということはないのではないかと考えられます。
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本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方 など
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カテゴリ：浜松市の不動産買取 / 投稿日付：2026/06/26 08:54
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区エリアで、土地の買取物件を募集中です。
・耕作していない
・建物を建てる予定がない
・相続をした
・貸し駐車場で空きが多い など
どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
早く・確実に手放したい方のための売却方法
「なかなか買い手が見つからない土地がある」
「相続した土地を早く整理したい」
浜松市では、こうした理由から土地の“買取”を選ばれる方が増えています。
買取とは、不動産会社が直接土地を購入する売却方法です。
浜松市で土地買取の相談が増えている理由
浜松市内では、次のような土地のご相談が多く寄せられています。
・相続したが使い道のない土地
・雑草管理や固定資産税が負担
・形が悪く仲介では売りにくい
・古家付きで解体費用が心配
・市街化調整区域の土地
こうした土地でも、買取であれば現状のまま売却できる可能性が高いのが特徴です。
「売れない」と思っている土地こそ買取対象になることも
「接道が狭い」
「変形地・旗竿地」
「再建築に制限がある」
浜松市では、仲介では敬遠されやすい土地でも、買取対象になるケースが少なくありません。
不動産会社が用途や活用方法を検討したうえで購入するため、個人の買主が見つかりにくい土地でも話が進むことがあります。
土地買取が向いている方の特徴
次のような方は、土地買取を検討する価値があります。
・早く土地を現金化したい
・近隣に知られずに売却したい
・売れるまでの管理が負担
・売れ残る不安をなくしたい
・条件の悪い土地を抱えている
浜松市では、相続・資産整理をきっかけに買取を選ばれる方が増えています。
地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。
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【センチュリー21浜松不動産販売 不動産売却専門サイト】
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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：浜松市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/25 08:57
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市近隣で数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。
浜松市中央区幸１丁目、居住中物件の査定依頼を承りました。
◆浜松市中央区幸１丁目
◆土地面積：50坪
◆建物面積：30坪
◆間取り：4LDK
◆築年数：築5年
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大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。
浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へ是非ご相談ください。
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買替えを検討されている方 など
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【センチュリー21浜松不動産販売 不動産売却専門サイト】
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
当社では、浜松市中央区の空き家を大募集しております。
荷物の片付けや解体・測量から税金までいろいろ相談に乗らせて頂きます。
（上記以外でも、お気軽にご相談くださいませ）
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方 など
ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！
不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。
浜松市だけでなく、静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。
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カテゴリ：浜松市の不動産買取 / 投稿日付：2026/06/23 08:52
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市中央区で空き家の処分にお困りの皆様、センチュリー21浜松不動産販売では、どのような状態の空き家でも買取を承っております。たとえ手入れが行き届いていない物件でも、お客様のご事情をしっかりと理解し、最適な形でサポートいたします。
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こんなお悩みはありませんか？
1. 維持・管理の負担
手入れが必要で負担が大きい
空き家を長期間放置すると、清掃や庭の手入れ、建物のメンテナンスなど、思わぬ手間がかかることがあります。屋根や外壁の補修、雑草の処理、さらには雨漏りなど、定期的な管理が欠かせません。こうした維持管理にかかる手間や費用は、特に時間のない方にとっては大きな負担となります。
遠方に住んでいて管理が難しい
空き家が自宅から遠く離れていると、定期的に管理をするのが非常に難しくなります。訪問が少ないため、気づいたときには建物が大幅に劣化していることも少なくありません。遠方の空き家は、物理的な距離だけでなく、精神的な負担も大きくなりがちです。
2. 固定資産税の負担
空き家でも、毎年発生する固定資産税は避けられません。空き家の状態や立地によっては、固定資産税の特例が適用されない場合もあり、その結果税金の負担が重くなることがあります。収益を生まない空き家に対して、維持費と共に毎年税金を払い続けるのは、経済的にも精神的にも負担です。
3. 老朽化や安全性の懸念
建物の劣化
空き家が長期間放置されると、建物の老朽化は避けられません。雨漏りやシロアリ被害、壁や床の腐食などが進行する可能性が高まり、そのまま放置すると修繕費用が大幅に増加します。老朽化が進んだ建物は、安全性にも影響を及ぼすため、早めの対策が必要です。
防犯面の不安
空き家は人の出入りがないため、不法侵入や放火などのリスクが高まります。特に、防犯設備が整っていない空き家は、犯罪のターゲットになる可能性があり、近隣住民にも不安を与えることがあります。防犯上のリスクを抱える物件を放置せず、早めに対策を講じることが重要です。
4. 活用方法がわからない
空き家を所有しているものの、どのように活用すれば良いのかわからず、放置している方も少なくありません。売却や賃貸、リノベーションなど様々な選択肢がありますが、自分にとってどれが最適な解決策なのか迷うことが多いです。空き家を有効活用するためには、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
5. 相続の問題
相続した空き家は、相続人同士で意見がまとまらないことが多く、その結果放置されてしまうケースがあります。共有名義の場合、売却や管理に合意が必要ですが、手続きが煩雑であるため、解決が遅れがちです。相続物件の取り扱いには、法的な手続きが必要になるため、専門家のサポートを受けることで、スムーズに処理が進むことがあります。
6. 近隣への影響
手入れが行き届いていない空き家は、景観を損ねるだけでなく、害虫や雑草が繁殖し、近隣住民に迷惑をかけることもあります。特に近隣の住宅が密集しているエリアでは、空き家の管理不足が地域の住環境に悪影響を及ぼし、苦情が寄せられることもあります。こうした問題を防ぐためにも、空き家の処分や管理を早急に検討することが求められます。
7. 売却のハードル
買い手が見つからない
特に地方や過疎化が進むエリアでは、空き家を売却しようとしても買い手が見つからないことが多いです。敷地が狭い、老朽化が進んでいるなどの理由で市場価値が低く、売却が難しい物件も少なくありません。
修繕費がかかる
売却前に修繕が必要な場合、その費用をどのように賄うかが大きな問題になります。売却後に得られる利益が修繕費に消えてしまう可能性があるため、売却のハードルが上がります。
8. 遺品整理の負担
空き家に故人の遺品が多く残されている場合、その整理が精神的にも肉体的にも大きな負担となります。親族の遺品を整理するには、心の準備が必要なだけでなく、物が多いと時間と手間がかかり、遅れがちです。遺品整理が進んでいない物件でも、当社では買取り対応を行っており、整理の負担を軽減するお手伝いをいたします。
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お客様に合わせた柔軟な対応
私たちセンチュリー21浜松不動産販売は、お客様一人ひとりの事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に合った柔軟な対応を心がけています。空き家を売却するにあたって、どのような状況でも最善の解決策を一緒に見つけましょう。
- スムーズな手続き：複雑な手続きや煩雑な書類作成も、当社が全力でサポートいたします。
- 秘密厳守：お客様のプライバシーを守り、安心してご依頼いただけるよう配慮いたします。
- スピード対応：早期の売却を希望される方にも、迅速な対応でサポートいたします。
浜松市中央区エリアで空き家に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社にご相談ください。プロの視点で適切なアドバイスと買取提案を行い、安心して次のステップに進めるようお手伝いします。まずはお気軽にお問い合わせください。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
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不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫
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【取引事例】
浜松市中央区飯田町
◇浜松市中央区飯田町：土地
◇成約年月：2026年4月
当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。
お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。
相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、
センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。
お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。
■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
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【センチュリー21浜松不動産販売 不動産買取専門サイト】
地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。
どのような物件（敷地が狭い、遺品がたくさんある など）でも、信頼と安全を第一にお客様のご事情に配慮した不動産売却をサポートいたします。
＼まずはお気軽にお問い合わせください／
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カテゴリ：浜松市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/22 08:52
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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耕作しなくなった土地や相続した土地・駐車場にしてあるが、今後どうしようかとお考えの方
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