2026年01月の記事一覧｜浜松市中央区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

センチュリー21のスタッフがお客様から日頃よく質問される項目をまとめました。

住まいのご売却や買い替えの参考にしてください。

まとめてお読みになられたい方は画面左側（ＰＣ・タブレット）もしくは記事下側（スマホ）に
カテゴリご売却・お住み替えＱ＆Ａという項目がありますのでそちらからご覧ください。

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第5回　不動産売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

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不動産を売ろうと考えたとき、

「どれくらいで売れるの？」

「いつ現金化できるのか知りたい」

と、売却にかかる期間は多くの方が気になるポイントです。

結論から言うと、

不動産売却にかかる期間は、物件や売り方によって大きく異なります。

一般的な売却期間の目安

仲介で売却する場合、

相談から売却完了までの期間は、

おおよそ3か月〜6か月程度が一般的です。

内訳としては、

　・売出し準備：1〜2週間

　・売却活動：1〜3か月

　・契約〜引渡し：1〜2か月

といった流れになります。

早く売れるケース・時間がかかるケース

比較的早く売れやすいのは、

　・相場に合った価格設定

　・需要の多いエリア

　・状態の良い物件

一方で、

　・価格が相場より高い

　・築年数が古い

　・立地条件が特殊

といった場合は、時間がかかることもあります。

「急いで売りたい」場合の選択肢

「できるだけ早く売りたい」

「売却期限が決まっている」

このような場合には、

不動産会社による買取という方法もあります。

買取の場合は、

　・内覧対応が不要

　・短期間で現金化

　・売却後のトラブルが少ない

といったメリットがあり、

数週間〜1か月程度で売却が完了するケースもあります。

期間に余裕があるかどうかが大切です

売却を成功させるためには、

「いつまでに売りたいのか」

「多少時間がかかっても高く売りたいのか」

といった優先順位を整理することが重要です。

まずは目安を知ることから始めましょう

売却期間は、

実際に査定や相談をしてみないと正確にはわかりません。

物件ごとに、

　・想定される売却期間

　・現実的な売却方法

は変わってきます。

次回は、「売出価格はどのように決めればいいですか？」

について詳しく解説します。

不動産売却でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

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本日は以上となります。

センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

■こんな方に■

・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

・ご近所に売却を知られることなく進めたい

・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい

・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい

・他社での買取り金額では納得出来ない

他の不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。

もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。

お気軽にご相談くださいませ。（相談料無料）

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産売却にあたっての詳細については、こちらの不動産売却専門サイトでご確認いただけます。

↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

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第4回　机上査定と訪問査定はどちらがいいですか？

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不動産の査定を依頼すると、

「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」という言葉を聞くことがあります。

「どちらを選べばいいの？」

「両方やらないとダメ？」

と迷われる方も多いですが、目的によって使い分けるのが正解です。

机上査定とは？

机上査定（簡易査定）とは、

　・所在地

　・土地・建物の面積

　・築年数

　・周辺の成約事例

などの公開情報をもとに算出する査定です。

現地を見ずに行うため、

スピーディーにおおよその価格がわかるのが特徴です。

「まずは相場を知りたい」

「売るかどうか迷っている」

という段階の方に向いています。

訪問査定とは？

訪問査定は、不動産会社が実際に現地を確認し、

　・建物の状態

　・日当たりや立地

　・周辺環境

　・境界や接道状況

などを踏まえて行う、より精度の高い査定です。

そのため、

実際に売り出す際の価格に近い判断ができるのが特徴です。

どちらを選ぶべき？

結論としては、

　・「まだ検討段階」→ 机上査定

　・「売却を前向きに考えている」→ 訪問査定

がおすすめです。

いきなり訪問査定を依頼するのが不安な方は、

まず机上査定を受けてから判断しても問題ありません。

訪問査定＝必ず売却ではありません

訪問査定というと、

「断りづらそう」「売却を迫られそう」

と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、訪問査定は

正確な判断材料を得るためのものであり、

必ず売却しなければならないわけではありません。

大切なのは“自分のペース”で進めること

不動産売却は、

人によって状況もタイミングも異なります。

無理に進めるのではなく、

段階に応じて査定方法を選ぶことが、後悔しない売却につながります。

次回は、「不動産売却にはどれくらいの期間がかかりますか？」

について解説します。

不動産売却のご相談は、いつでもお気軽にお問い合わせください。

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第3回　査定価格と実際に売れる価格は違うのですか？

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不動産売却のご相談で、非常によくいただく質問が

「査定では○○万円と言われたのに、本当にその金額で売れるの？」

というものです。

結論から言うと、

査定価格と実際に売れる価格は、必ずしも同じではありません。

査定価格とは「目安の金額」です

査定価格は、

　・周辺の成約事例

　・土地や建物の条件

　・市場の動き

などをもとに、

「このくらいで売れる可能性が高い」という目安として算出されます。

つまり、査定価格は

保証された金額ではなく、参考価格という位置づけです。

実際の売却価格は「市場」が決めます

不動産は、最終的に買いたい人が現れて初めて価格が決まります。

同じ条件の物件でも、

　・タイミング

　・需要の有無

　・売り出し方

によって、査定価格より高く売れることもあれば、

調整が必要になることもあります。

高い査定＝良い不動産会社とは限りません

複数の不動産会社に査定を依頼すると、

金額に差が出ることがあります。

ここで注意したいのが、

「一番高い査定＝一番良い会社」ではないという点です。

根拠があいまいな高額査定で売り出すと、

　・問い合わせが来ない

　・値下げを繰り返す

　・売却期間が長引く

といった結果になることもあります。

大切なのは「根拠のある価格設定」

信頼できる不動産会社は、

　・なぜその査定価格になるのか

　・いくらで売り出すのが現実的か

　・どのような戦略で売るのか

を、わかりやすく説明してくれます。

「いくらで売れるか」だけでなく、

「どう売るか」まで一緒に考えることが大切です。

査定は比較して、納得してから進めましょう

査定を受けたからといって、

すぐに売却を決める必要はありません。

複数の意見を聞き、

納得したうえで進めることが、後悔しない売却につながります。

次回は、「机上査定と訪問査定はどちらがいいですか？」

について解説します。

不動産売却に関するご相談は、お気軽にどうぞ。

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本日は以上となります。

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・他社での買取り金額では納得出来ない

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第2回　不動産を売却する前に、やっておくべき準備は何がありますか？

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不動産を売ろうと考えたとき、

「何か事前に準備しておかないといけないの？」

と不安に思われる方は多いのではないでしょうか。

結論から言うと、完璧な準備は必要ありません。

ただし、いくつかポイントを押さえておくことで、売却がスムーズに進みやすくなります。

① まずは物件の現状を把握しましょう

売却前に大切なのは、

「今の不動産がどんな状態なのか」を把握することです。

例えば、

　·建物の築年数

　·雨漏りや設備の不具合があるか

　·境界がはっきりしているか

わからないことがあっても問題ありません。

「不明な点がある」ということ自体を、正直に伝えることが大切です。

② 書類は“あるものだけ”でOKです

よく聞かれるのが
「売却に必要な書類が揃っていません…」

というご相談です。

売却の初期段階では、

　·登記簿謄本

　·権利証（登記識別情報）

　·固定資産税の納税通知書

などが必ずしも全て揃っている必要はありません。

不足している書類は、不動産会社が確認・案内しますのでご安心ください。

③ 片付けやリフォームは急がなくて大丈夫

「家の中が散らかっている」

「古いからリフォームしたほうがいい？」

こうしたご質問も多いですが、

売却前に無理をしてお金をかける必要はありません。

特に、

　·古家付き土地

　·空き家

　·買取を検討しているケース

では、現状のまま売却したほうが良い場合も多くあります。

④ 家族や共有者と話をしておく

不動産が

　·共有名義

　·相続物件

の場合は、売却前に家族や共有者の意向を確認しておくことが重要です。

「話がまとまらず進まない」というケースは少なくありません。

⑤ 一番の準備は「早めの相談」

実は、不動産売却で一番の準備は

信頼できる不動産会社に早めに相談することです。

物件ごとに

　·注意点

　·進め方

　·ベストな売却方法

は大きく異なります。

次回は、「査定価格と実際に売れる価格は違うのですか？」

について、よくある誤解を解説します。

不動産売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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本日は以上となります。

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第1回　不動産を売りたいと思ったら、まず何から始めればいいですか？

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「そろそろ家を売ったほうがいいのかな…」

「空き家の管理が大変になってきた」

「相続したけど、この不動産どうしよう？」

不動産売却を考え始めるきっかけは人それぞれですが、多くの方が最初に悩むのが

「何から手をつければいいのかわからない」という点です。

結論からお伝えすると、

最初の一歩は“情報収集と相談”です。

いきなり売り出す必要はありません

不動産売却というと、

「すぐに売らなければいけない」

「一度相談したら断れなさそう」

と不安に感じる方も多いですが、そんなことはありません。

まずは

　·今いくらくらいで売れそうなのか

　·売るとしたらどれくらい時間がかかるのか

　·売却に費用や税金はかかるのか

といった全体像を知ることが大切です。

査定を受ける＝売却決定ではありません

不動産会社に査定を依頼すると、「売らなければならない」と思われがちですが、

査定はあくまで判断材料のひとつです。

査定を受けることで

　·現在の相場

　·その物件の強み・注意点

　·仲介と買取、どちらが向いているか

などが具体的に見えてきます。

「今すぐ売る」「数年後に売る」「今回は見送る」

どの選択をするにしても、査定は無駄になりません。

書類がなくても大丈夫です

「権利証が見当たらない」

「相続したけど書類が揃っていない」

このようなご相談もよくありますが、最初から完璧に揃っている必要はありません。

多くの場合、不動産会社が確認や取得方法をサポートします。

不安なことは、早めに聞くのが正解です

不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。

だからこそ、不安や疑問があって当たり前です。

大切なのは

「売るかどうか決めてから相談する」のではなく、

「相談してから売るかどうか決める」こと。

次回は、「売却前にやっておくべき準備は何がありますか？」

について、具体的に解説していきます。

不動産売却でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。

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本日は以上となります。

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・不動産をできるだけ早く売って現金化したい

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

 毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。

地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。

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金利上昇が不動産ビジネスに及ぼす影響とは？

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高市政権が誕生してから、長期金利（ここでは10年物国債の利回りを長期金利としています）が目に見えて上昇してきました。その動きが不動産ビジネスに及ぼす影響について考えてみましょう。

長く低金利が続いてきたが…

　これまでの日本の金利をめぐる動きを振り返ると、2016年から始まった日銀のイールドカーブ・コントロールという施策（長短金利操作とも呼ばれ、長期金利と短期金利の誘導目標を操作し適切な水準に維持する施策）によって、長期金利は2022年まで0.25％を上限に抑えられていました。

　しかし、この施策は徐々に修正され、段階的に金利の上限は引き上げられていき、2024年3月にはとうとう施策そのものが撤廃されました。

　それによって長期金利は上昇し、2024年7月には1％を超え、2025年に入って1.1％の水準から上げ足を速め、2025年12月17日時点では2％近くでの推移となっています。

長期金利は固定金利型ローンに影響する

　金利の上昇は、不動産市況に影響を及ぼします。なぜなら、個人が戸建やマンションを購入する際の資金調達コストを引き上げるからです。

　住宅ローンは変動金利型と固定金利型に分かれ、また固定金利型のなかでも、全期間固定金利型と、固定金利期間選択型に分かれています。長期金利の上昇によって影響が懸念されるのは、固定金利型の住宅ローンです。

　固定金利型住宅ローンは、長期金利の変動によって、新規で申し込む住宅購入者の適用利率が見直されるからです。

　もちろん、すでに返済中の人であれば全期間固定金利なら返済が終了するまで、固定金利期間選択型であれば選択した期間が終了するまで、その間にどれだけ金利が上昇しても返済負担は重くなりません。

　しかし新規で申し込む場合、長期金利が上昇する前に申し込んだ人に比べて返済負担が重くなるため、新規の住宅購入が抑制される恐れがあり、これが不動産価格の下落につながる可能性があります。

短期金利は変動金利型ローンに影響する

　一方、変動金利型ローンについては、長期金利が上昇しても適用利率の見直しは行われず、短期金利を適用利率見直しの指標としていますが、こちらについても上昇傾向にあります。短期金利の指標は政策金利、つまり無担保コール翌日物金利になります。これまで日本においてはマイナス金利政策により、政策金利をマイナス、もしくは0％付近にする政策が取られてきました。それが2024年3月には0～0.10％程度に、さらに2025年1月には0.50％にその誘導目標を引き上げてきたのです。

　短期金利が上昇すると、変動金利型住宅ローンで借り入れようと考えていた人たちは、今後の金利上昇リスクを懸念し、住宅購入を見送りがちになります。また、すでに変動金利型でローンを組んでいる人は、金利の見直しによって総返済額が増えることになります。金利が変動しても5年間は毎月の返済額が変わらない「5年ルール」や、大幅に金利が上昇した場合でも前回の返済額の1.25倍（125％）を上限とする「125％ルール」が存在しますが、総返済額が増えたり、月々の返済額が増えることは間違いありません。

　現時点では、まだ短期金利が大幅に上昇する気配はありませんが、そう遠くない将来に短期金利の上昇が顕著になってくれば、変動金利型住宅ローンを組んでいる人たちのなかに返済難に陥る人が続出し、購入した家を売らなくてはならない人や、競売にかけられる物件が増えるかもしれません。

　そうなると、買いたい人よりも、物件があまってしまう可能性も出てきて、不動産の需要需給の観点からしても、金利上昇は不動産市況にとってネガティブ要因になってしまいます。金利上昇は預金金利が上がるなど、悪いことばかりではありませんが、やはり注意して今後の推移を見守らなければならないでしょう。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

相続した物件の売却を検討されている方

買替えを検討されている方　など

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区エリアで、土地の買取物件を募集中です。

・耕作していない

・建物を建てる予定がない

・相続をした

・貸し駐車場で空きが多い　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

早く・確実に手放したい方のための売却方法

「なかなか買い手が見つからない土地がある」
「相続した土地を早く整理したい」

浜松市では、こうした理由から土地の“買取”を選ばれる方が増えています。
買取とは、不動産会社が直接土地を購入する売却方法です。

浜松市で土地買取の相談が増えている理由
浜松市内では、次のような土地のご相談が多く寄せられています。
・相続したが使い道のない土地
・雑草管理や固定資産税が負担
・形が悪く仲介では売りにくい
・古家付きで解体費用が心配
・市街化調整区域の土地
こうした土地でも、買取であれば現状のまま売却できる可能性が高いのが特徴です。

「売れない」と思っている土地こそ買取対象になることも

「接道が狭い」
「変形地・旗竿地」
「再建築に制限がある」

浜松市では、仲介では敬遠されやすい土地でも、買取対象になるケースが少なくありません。
不動産会社が用途や活用方法を検討したうえで購入するため、個人の買主が見つかりにくい土地でも話が進むことがあります。

土地買取が向いている方の特徴
次のような方は、土地買取を検討する価値があります。
・早く土地を現金化したい
・近隣に知られずに売却したい
・売れるまでの管理が負担
・売れ残る不安をなくしたい
・条件の悪い土地を抱えている
浜松市では、相続・資産整理をきっかけに買取を選ばれる方が増えています。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市近隣で数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。

浜名区細江町中川、居住中物件の査定依頼を承りました。

◆浜名区細江町中川

◆土地面積：50坪

◆建物面積：30坪

◆間取り：9LDK

◆築年数：築15年

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大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へ是非ご相談ください。

お手持ちの不動産売却をお考えの方

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買替えを検討されている方　など
あらゆるケースでご相談に乗れます

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【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.jp/

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区のエリアで、戸建て不動産の売却物件を募集中です。
空家でも、現在お住まい中でも大丈夫！

・お手持ちの不動産売却をお考えの方

・相続した物件の売却を検討されている方

・住み替えをお考えの方

・転勤される方

こんな戸建売却のご相談が増えています

• 相続した戸建をどうするか迷っている

• 空き家の管理が負担になってきた

• 住み替えで今の家を売りたい

• 売れるかどうかだけでも知りたい

「売ると決めていない段階」でのご相談も、もちろん大丈夫です。

「古い家だから売れない」と思っていませんか？

浜松市では、

• 築年数が古い戸建

• 昭和築の住宅

• リフォームをしていない家

でも、十分に需要があります。

理由は、

• リフォーム前提で探している方

• 土地目的で探している方

• 投資用・賃貸用として検討している方

など、購入目的が多様だからです。

「建物が古い＝売れない」ではありません。
むしろ、古家付き戸建として売却した方が良いケースもあります。

浜松市の戸建売却は地域を知る不動産会社がカギ

戸建住宅は、

• 学区

• 周辺環境

• 生活利便性

といった地域特性が非常に重要です。

浜松市内でも、エリアによって

• ファミリーに人気の地域

• 平屋ニーズが高い地域

• 駐車場台数が重視される地域

など、求められる条件が異なります。

地元の取引事例や購入希望者の動きを把握している不動産会社であれば、
その家の強みを活かした売却戦略を立てることができます。

ぜひ地元に強いセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください！

不動産売却の経験豊富なスタッフがお客様のご売却をサポートいたします。

浜松市だけでなく、静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21浜松不動産販売　不動産売却専門サイト】

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経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

　　　　　https://www.h-res.co.jp/

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

浜松市中央区のエリアで、中古住宅の買取物件を募集中です。

・住み替えを検討している

・相続して手付かず

・敷地が狭い

・雨漏りしている　など

どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。

浜松市で戸建住宅を「買取」で売却したい方へ
早く・確実に手放したい方が知っておくべき選択肢

「できるだけ早く戸建を売りたい」
「内覧対応や値下げ交渉は避けたい」

浜松市で、こうした理由から**戸建住宅の“買取”**を選ばれる方が増えています。

浜松市で戸建買取の相談が増えている理由

浜松市では、次のようなケースで買取を選ばれる方が多くいらっしゃいます。
・相続した戸建を早く整理したい
・空き家の管理が限界になってきた
・築年数が古く、仲介では売りにくい
・リフォームや解体にお金をかけたくない
買取の場合、現状のまま売却できることが多く、
室内の荷物や建物の状態を気にせず進められる点が大きなメリットです。

「古い・傷んでいる戸建」でも買取は可能？

「築年数が古いから無理では…」
「雨漏りや傾きがあるけど大丈夫？」

こうしたご相談もよくありますが、
浜松市では築古戸建・空き家でも買取対象になるケースは多いです。

・昭和築の住宅
・リフォームが必要な家
・荷物が残ったままの状態
・再建築に制限がある物件

通常の仲介では敬遠されやすい物件でも、買取ならスムーズに話が進むことがあります。

地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。

他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

査定フォーム  や　お問い合わせフォーム　からでも承っております。

不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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