2025年09月の記事一覧｜浜松市中央区の不動産売却はセンチュリー21浜松不動産販売｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

 毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。

地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。

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全体的な上昇傾向の定着とリゾート地の上昇が目立つ2025年の路線価

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相続税や贈与税などの財産評価の基準となる「路線価」の令和7年分が、7月1日に国税庁から発表されました。このデータの持つ意味と不動産業界に与える影響について考えてみましょう。

「地価」にはいろいろな種類のものがある

　「路線価」とは、その年の1月1日時点で道路に面している土地1㎡あたりの単価です。「地価」にはこれ以外にも、国土交通省が1月1日時点における標準地1㎡あたりの価格を3月下旬に発表する「公示地価」と、各都道府県が7月1日時点における基準地1㎡あたりの価格を9月下旬に発表する「基準地価」があります。つまり公示地価と路線価が1月1日時点で、基準地価は7月1日時点の土地の値段を示すことになります。

　また路線価は、一般的には「相続税路線価」を指すことが多く、相続税や贈与税を計算するときの基準になりますが、もう1つ固定資産税を計算するときの基準となる「固定資産税路線価」もあります。固定資産税路線価は、固定資産税や都市計画税、登録免許税、不動産取得税を計算する根拠となる固定資産税評価額を求めるためのものです。

　この２つは同じ「路線価」を名乗っているとはいえかなり違っていて、たとえば相続税路線価が毎年発表されるのに対し、固定資産税路線価は3年に1回の発表です。また価格水準も、相続税路線価は公示地価の8割を目安にするのに対し、固定資産税路線価は公示地価の7割を目安にして算出されます。

　このように、地価にはさまざまな種類があり、それぞれに利用目的があります。

　ところが、実際に土地を売買する際には、これら以外の「実勢価格」が用いられます。というのも、それぞれの土地は、その時々の需給関係や、土地の条件などさまざまな理由で価格が決められるからです。

　そのため、実勢価格では、相続税や贈与税、固定資産税などを算出する際に不都合が生じるので、国が基準をつくっているわけです。

　ちなみに路線価は全国約32万地点の民有地の宅地、田、畑、山林などを対象にしていますが、ここで言う「宅地」は、住宅地、商業地、工業地といった用途別に分けられておらず、建物の敷地となる土地すべてが「宅地」に含まれます。公示地価のように、用途別の土地には分けられていないことに注意が必要です。

2010年以降で最高の上昇率に

　では、今年の路線価はどうだったのでしょうか。

　まず全国で見ると2025年は前年比2.7％の上昇となりました（図表1）。2022年の0.5％、2023年の1.5％、2024年の2.3％に続いて4年連続の上昇です。かつ上昇率も年々拡大しており、2025年の上昇率は、2010年以降で最高になりました。

　都道府県別に見ると、上昇率の高い順に、東京都の8.1％、沖縄県の6.3％、福岡県の6.0％、続いて神奈川県・宮城県・大阪府が4.4％で同率でした。沖縄県は別にしても、基本的には大都市圏を持つ都府県の地価上昇が目立ちます。人口の流れから考えれば、それも当然といったところでしょうか。また沖縄県は観光需要の高まりもあるのか、調査地点の平均は11年連続の上昇でした。

　一方、前年比がマイナスになったのは奈良県、和歌山県など12県です。このなかに石川県は含まれていませんが、2024年1月に発生した能登半島地震の影響で、輪島市河井町にある朝市通りの路線価は、前年比マイナス16.7％と全国最大の下落率となってしまいました。

リゾート地の上昇が目立つ

　地点別に見ると、全国で最も高額だったのは、東京都中央区銀座5丁目「銀座中央通り」、いわゆる鳩居堂前で、1㎡あたり4,808万円でした（図表2）。前年比こそ8.7％の上昇率で、それほど高い上昇率ではありませんでしたが、この場所は過去40年連続で最も地価が高いところで、年々最高値を更新し続けています。

　今年の路線価のもう1つの特徴は、観光地やリゾート地の上昇です。最も上昇率が高かった地点の上位5位を見ると、1位が長野県白馬村、2位が北海道富良野市、3位が東京都台東区浅草、4位が岐阜県高山市、5位が東京都足立区千住（北千住）でした（図表3）。

　上位5地点の顔ぶれを見ると、1位から4位までは明らかにインバウンドを中心とする観光需要の高まりによるものです。5位の北千住はやや異色ですが、再開発や大学誘致が評価されたという意見もあります。

　このように年々、土地の値段が上昇するのは、不動産を保有している人にとっては自身の資産価値が増えるので歓迎したいところですが、当然ながらその一方で、相続税や贈与税などの税金も増えるため、痛しかゆしといったところでしょう。

　ただ、消費者の不動産売買を仲介する不動産事業者にとっては、消費者が保有する土地の相続についての相続対策ビジネスなどを手広く展開することで、自社の事業の付加価値を大いに高めるチャンスになるかもしれませんので、今後も引き続き、注目が必要です。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

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浜松市だけでなく、静岡市をはじめとする静岡県内、および県外でも、全国のセンチュリー21のネットワークを通じて不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。

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浜松市の数多くの不動産売却のサポートをさせていただいております。

浜松市中央区舞阪町舞阪、居住中物件の査定依頼を承りました。

◆浜松市中央区舞阪町舞阪

◆土地面積：35坪

◆建物面積：30坪

◆間取り：4LDK

◆築年数：築5年

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大切な財産である土地建物のご売却に関するさまざまなご事情に配慮し、秘密厳守で丁寧に対応させていただいております。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう精一杯サポートさせていただきます。

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・耕作していない

・建物を建てる予定がない

・相続をした

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浜松市中央区湖東町、居住中物件の査定依頼を承りました。

◆浜松市中央区湖東町

◆土地面積：50坪

◆建物面積：40坪

◆間取り：6DK

◆築年数：築30年

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浜松市中央区初生町、居住中物件の査定依頼を承りました。

◆浜松市中央区初生町

◆土地面積：140㎡

◆建物面積：80㎡

◆間取り：5LDK

◆築年数：築10年

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浜松市中央区で空き家の処分にお困りの皆様、センチュリー21浜松不動産販売では、どのような状態の空き家でも買取を承っております。たとえ手入れが行き届いていない物件でも、お客様のご事情をしっかりと理解し、最適な形でサポートいたします。

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こんなお悩みはありませんか？

1. 維持・管理の負担

手入れが必要で負担が大きい
空き家を長期間放置すると、清掃や庭の手入れ、建物のメンテナンスなど、思わぬ手間がかかることがあります。屋根や外壁の補修、雑草の処理、さらには雨漏りなど、定期的な管理が欠かせません。こうした維持管理にかかる手間や費用は、特に時間のない方にとっては大きな負担となります。

遠方に住んでいて管理が難しい
空き家が自宅から遠く離れていると、定期的に管理をするのが非常に難しくなります。訪問が少ないため、気づいたときには建物が大幅に劣化していることも少なくありません。遠方の空き家は、物理的な距離だけでなく、精神的な負担も大きくなりがちです。

2. 固定資産税の負担

空き家でも、毎年発生する固定資産税は避けられません。空き家の状態や立地によっては、固定資産税の特例が適用されない場合もあり、その結果税金の負担が重くなることがあります。収益を生まない空き家に対して、維持費と共に毎年税金を払い続けるのは、経済的にも精神的にも負担です。

3. 老朽化や安全性の懸念

建物の劣化
空き家が長期間放置されると、建物の老朽化は避けられません。雨漏りやシロアリ被害、壁や床の腐食などが進行する可能性が高まり、そのまま放置すると修繕費用が大幅に増加します。老朽化が進んだ建物は、安全性にも影響を及ぼすため、早めの対策が必要です。

防犯面の不安
空き家は人の出入りがないため、不法侵入や放火などのリスクが高まります。特に、防犯設備が整っていない空き家は、犯罪のターゲットになる可能性があり、近隣住民にも不安を与えることがあります。防犯上のリスクを抱える物件を放置せず、早めに対策を講じることが重要です。

4. 活用方法がわからない

空き家を所有しているものの、どのように活用すれば良いのかわからず、放置している方も少なくありません。売却や賃貸、リノベーションなど様々な選択肢がありますが、自分にとってどれが最適な解決策なのか迷うことが多いです。空き家を有効活用するためには、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

5. 相続の問題

相続した空き家は、相続人同士で意見がまとまらないことが多く、その結果放置されてしまうケースがあります。共有名義の場合、売却や管理に合意が必要ですが、手続きが煩雑であるため、解決が遅れがちです。相続物件の取り扱いには、法的な手続きが必要になるため、専門家のサポートを受けることで、スムーズに処理が進むことがあります。

6. 近隣への影響

手入れが行き届いていない空き家は、景観を損ねるだけでなく、害虫や雑草が繁殖し、近隣住民に迷惑をかけることもあります。特に近隣の住宅が密集しているエリアでは、空き家の管理不足が地域の住環境に悪影響を及ぼし、苦情が寄せられることもあります。こうした問題を防ぐためにも、空き家の処分や管理を早急に検討することが求められます。

7. 売却のハードル

買い手が見つからない
特に地方や過疎化が進むエリアでは、空き家を売却しようとしても買い手が見つからないことが多いです。敷地が狭い、老朽化が進んでいるなどの理由で市場価値が低く、売却が難しい物件も少なくありません。

修繕費がかかる
売却前に修繕が必要な場合、その費用をどのように賄うかが大きな問題になります。売却後に得られる利益が修繕費に消えてしまう可能性があるため、売却のハードルが上がります。

8. 遺品整理の負担

空き家に故人の遺品が多く残されている場合、その整理が精神的にも肉体的にも大きな負担となります。親族の遺品を整理するには、心の準備が必要なだけでなく、物が多いと時間と手間がかかり、遅れがちです。遺品整理が進んでいない物件でも、当社では買取り対応を行っており、整理の負担を軽減するお手伝いをいたします。

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お客様に合わせた柔軟な対応

私たちセンチュリー21浜松不動産販売は、お客様一人ひとりの事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に合った柔軟な対応を心がけています。空き家を売却するにあたって、どのような状況でも最善の解決策を一緒に見つけましょう。

• スムーズな手続き：複雑な手続きや煩雑な書類作成も、当社が全力でサポートいたします。
• 秘密厳守：お客様のプライバシーを守り、安心してご依頼いただけるよう配慮いたします。
• スピード対応：早期の売却を希望される方にも、迅速な対応でサポートいたします。

浜松市中央区エリアで空き家に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社にご相談ください。プロの視点で適切なアドバイスと買取提案を行い、安心して次のステップに進めるようお手伝いします。まずはお気軽にお問い合わせください。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

当社では、浜松市中央区の空き家を大募集しております。

荷物の片付けや解体・測量から税金までいろいろ相談に乗らせて頂きます。

（上記以外でも、お気軽にご相談くださいませ）

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◆浜松市中央区楊子町

◆土地面積：40坪

◆建物面積：20坪

◆間取り：4LDK

◆築年数：築15年

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