「2022年04月」の記事一覧(23件)
カテゴリ:浜松市の不動産売却 / 投稿日付:2022/04/26 09:34
【取引事例】
浜松市南区小沢渡町
◇浜松市南区小沢渡町:新築戸建て
◇成約年月:2022年3月
◇土地面積:60坪
当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。
お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。
相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、
センチュリー21浜松不動産販売までお問い合わせ下さい。
お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。
■ご売却の方法〈仲介と買取の違い〉について知りたい方は、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
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地元密着の当社では、浜松市の空家・空地の買取業務にも注力いたしております。
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\まずはお気軽にお問い合わせください/
☎ 0120-947-454 (通話料無料)
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
カテゴリ:浜松市の不動産買取 / 投稿日付:2022/04/26 09:34
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市南区・中区のエリアで、土地の買取物件を募集中です。
・耕作していない
・建物を建てる予定がない
・相続をした
・貸し駐車場で空きが多い など
どのような物件でも、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
地域密着の弊社だからこその、豊富な不動産買取実績と不動産活用実績がございます。
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件も、お気軽にご相談ください。
☎ 0120-947-454 (通話料無料)
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不動産買取にあたっての詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
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不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
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カテゴリ:浜松市不動産売却 動画 / 投稿日付:2022/04/24 09:13
不動産売却はどのように進めていくの?
自宅を売却しようと考えているのですが、どのように進めたら良いのでしょうか。
ご売却の事情やスケジュールによって、売却の進め方が少し変わってくることもありますので、
まずは不動産会社にご相談ください。
住宅ローンの残りがあるのか、諸費用としてどれくらいかかるのか、その他にもその方に合った
サービスのご提案をさせていただきます。
なるほど。査定額を出していただくのは次のステップになるのですか?
はい。近年では一括査定サイトをご利用になる方も多く、最初のご相談と査定額のご提案が
同じタイミングになることも増えておりますが、
ご相談をいただいた後に査定をさせていただくことになります。
査定額はどれくらいでわかるのですか?
早ければご依頼をいただいた当日にもお伝えすることができます。
良くご質問いただくのですが、査定額と実際の売り出し金額は別物です。
売り出し金額はこちらから提案させていただくこともありますが、
最終的に決めていただくのは売主様となります。
売り出し金額が決まったら販売スタートになるのですか?
金額ももちろん大事ですが、ご事情に伴うスケジュール等も考慮して、ご売却を開始します。
その際に媒介契約書という契約書を締結させていただきます。
売却活動が始まったら何かしておくことはありますか?
ご購入を検討されるお客様もいらっしゃいますので、現在お住まい中でしたら、お部屋の掃除をしていただきたいです。
また、検討される方は土日等に限らず、平日にもいらっしゃることがありますので、可能な限りご協力いただければと思います。
どのような販売活動をされるのですか?
不動産ポータルサイトと言われる、物件探しをする方が利用するサイトに登録したり、レインズという不動産会社が
見ることのできるサイトに登録するなど、広く広告させていただくことが一般的です。
また、オープンハウスを開催し、ご検討されている方に直接ご来場いただくこともあります。
ご事情により、あまり大々的に広告を出してほしくないという場合はご相談いただければと思います。
けっこう多くの方が見に来られるのですか?
一概には何とも言えないです。
競合となる近隣の物件、価格、市場の動向などによって異なります。
なお、万一見学希望者が少なかった場合は金額の見直しをご相談させていただくこともあります。
これは暗に安くするという訳ではなく、できるだけ高く、かつ早期に売るためだと思ってください。
購入希望者が現れたらどうするのですか?
その際は購入申込書という書面を提示させていただきます。
売買金額、手付金額、引き渡し時期などをご確認いただき、双方で合意に至ったら売買契約へと進みます。
契約が済めばひと段落ですかね。
いえ、ここからが大事なところです。引渡し日までにお引越しを完了させるのと、引渡し決済のご準備もありますし、
買主様が住宅ローンを利用される場合、銀行からローンの承認を得られない場合は契約が白紙解約になってしまうこともあります。
また、引き渡し後も契約不適合責任という責任が一定期間残ります。
それはまだまだ安心できないですね。
最後までしっかりとサポートさせていただくのが私たちの役目ですので、ご安心ください。
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センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
■こんな方に■
・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ。(相談料無料)
☎ 0120-947-454 (通話料無料)
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カテゴリ:浜松市の不動産売却 / 投稿日付:2022/04/23 09:19
【取引事例】
浜松市南区参野町
◇浜松市南区参野町:新築戸建て
◇成約年月:2022年3月
◇土地面積:45坪
当社は、浜松市を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っております。
お蔭さまで、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。
相続・空き家・住み替え・買い替えなどでご売却をお考えのお客様は、
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カテゴリ:浜松市不動産売却 動画 / 投稿日付:2022/04/21 09:18
住みながらでも売却ってできるの?
売却を検討しているのですが、住みながらでも売ることはできるのですか?
はい、できます。
そうなんですね。何だか気まずいような気がしますが。
確かに、購入検討者にウチを見学された場合、多少の気まずさはあるかもしれませんね。
ですが、多くの不動産売却をされる方は、住みながら売却活動をされる方がほとんどです。
そうなんですか。住ながら売却活動をされる方って、どんな方が多いのでしょうか?
そうですね、「住み替えのお客様」が多いです。
住み替えですか?
はい、住み替えです。いま住んでいる不動産を売却して、その売却資金を元に次の物件を購入される場合、
その不動産が「いつ売れるのか」「いくらで売れるのか」分からないと、
次の購入物件の時期も迷われるのではないでしょうか。
確かに、先に不動産を購入して、所有している不動産が売れなかったら困りますね。
そうなんです。資金に余裕があれば良いのですが、先に売却を済ませてから、
次の物件の購入を決めた方が、最悪のケースが防げると思います。
最悪のケースって何ですか。
はい、最悪のケースとは、購入した住宅ローンと売却予定の住宅ローンを
同時に支払うことです。
それは。嫌ですね。
はい、出来れば避けたい事態ですが、
実際に良い物件が見つかり先に物件を購入したが、売却がスムーズにいかず、
住宅ローンを同時に支払うことや、希望金額を下回って売却したなんてケースはたくさんあります。
それを避けるためには、どうしたら良いですかね?
次の物件を、どうしても先に買わなければならない場合以外は、
まずは売却からスタートした方が良いと思います。
なるほど。だから、住みながら売る方が多いのですね。
そうです。また、住みながらの売却活動を行えれば、資金面を確定した後、
次の住替え先を決めれるメリットがあります。
心と懐に余裕が出来ますよね。
他に何か注意することってありますか。
そうですね。購入検討者が住居の見学をされますので、案内は売却を依頼されたプロの営業マンに任せて、
売主の方は、聞かれたことのみお答えする方が早期売却に繋がることが多いです。
わかりました。売却の際には、不動産のプロの方にお任せしたいと思います。
はい。その方が良いと思います。
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浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
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買替えを検討されている方 など
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カテゴリ:浜松市の不動産買取 / 投稿日付:2022/04/21 09:17
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
浜松市南区・中区のエリアで、空き家の買取物件を募集中です。
・相続して手付かず
・敷地が狭い
・雨漏りしている
・遺品がたくさんある など
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カテゴリ:浜松市不動産売却 動画 / 投稿日付:2022/04/19 10:11
空家所有者に対する責任が厳しくなった?
現在所有している空き家を管理するのが大変で、どのようにしたらいいかわからないんですが
近年、同じように悩まれている方が多く、
誰にも使用されていない空き家 が急増し問題となっております。
この問題を解消するべく「空き家対策特別措置法」という制度が制定されました。
「空き家対策特別措置法」ってなんですか?
空き家対策特別措置法とは、空き家により景観が損なわれたり、
衛生面、防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、
2015 年2月に全面施行された法律のことです。
空き家対策特別措置法が施行されたことにより、
管理が適切に行われていないと思われる空き家に対して自治体が調査を行ったのち、
問題があると判断された空き家においては「特定空家」として指定し、
所有者に管理を行うよう指導をしたり、状況の改善を促したりできるようになりました。
特定空家に指定されたらどうなるんですか?
例えば建物が老朽化して倒壊しそう、庭の草木が成長して道路まではみ出している、
捨てられたゴミのせいで害獣が発生しているなど の空き家が原因で
周りの住環境の影響がある場合、所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。
「空き家対策 特別措置法」では、
所有者の義務である空き家の適正管理をしない所有者に対して、
市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は
命令を出すことができるようになりました 。
それは面倒ですね、もし無視してたらどうなるんですか?
所有している空き家が特定空家として指定されたのち、
指導を受けたにも関わらず状態が改善されない場合、
国から勧告が出され、固定資産税の住宅用地特例から除外されることがあり、
その場合、税金の負担が重くなってしまうので、改善が難しい場合は空き家を解体するか、
可能であれば売却も含めて検討して頂いたほうが良いかもしれません。
結構大変なんですね
空家を所有している皆さんどうされてるんでしょうか?
一般的に修繕をして住まいとして使用するか、売却を検討されております。
現在、空き家の発生を抑制するための特例措置があり、空き家を相続した相続人が、
耐震リフォームまたは取り壊しを行ったあとにその家屋や敷地を譲渡した場合には
譲渡に本来必要となる譲渡所得の金額から 3,000 万円を特別控除できる制度もありますので、
まずは信頼のおける不動産会社へご相談いただければと思います。
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センチュリー21浜松不動産販売では、お客様の事情やご要望を考慮した不動産買取を行っております。
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・不動産をできるだけ早く売って現金化したい
・ご近所に売却を知られることなく進めたい
・購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
・仲介売却ではなかなか購入者が見つからないので早く売りたい
・他社での買取り金額では納得出来ない
他不動産会社様に「買取できない」といわれた物件でも、お住み替えの提案ができるよう誠心誠意ご対応させていただきます。
もちろん高価買取りが出来るよう精一杯努力させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ。(相談料無料)
☎ 0120-947-454 (通話料無料)
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カテゴリ:浜松市の不動産買取 / 投稿日付:2022/04/16 09:20
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・建物を建てる予定がない
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カテゴリ:浜松市不動産売却 動画 / 投稿日付:2022/04/16 09:13
仲介手数料はいつ発生するの?
仲介手数料はいつ発生するのかを簡単に説明いたします。
媒介契約を提携しても、売買契約が成立しないと、仲介手数料は発生いたしません。
■発生の条件は下記2つが必要となります。
①媒介契約の締結
②売買契約の成立
支払いの時期はいつでしょうか?
媒介契約書に記載がありますが、
・売買契約時に半分
・決済時に半分
お支払いいただく取り決めが一般的です。
仲介手数料の具体的な対価は買主さんを探すことでしょうか?
買主を探す だけではなくて、
安全に取引するために、物件調査、書類作成を責任を持って行い
万が一のことがないように細心の注意を払い仲介させていただきます。
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カテゴリ:浜松市不動産売却 動画 / 投稿日付:2022/04/14 10:03
案内時に売主は注意すべき点は?
案内にあたって売主様が準備しておくことを簡単に説明いたします。
①部屋をきれいにする
→とくに水回り(シンクの洗い物は片付けておきます)
②すべての部屋に電気をつけカーテンをあける
・日中でもおこなう
→明るくて風通しがよいと印象を持ってもらう
③ものを片付ける
→少ないほうが部屋が広く見える
④過度な営業はしない
(聞かれたことだけお応えするようにする)
☆ちなみにどんな質問が多いのか
→近隣にどんな方が住んでいるか気にされる人が多いので、
答えられるように用意しておく
⑤その他 案内の前には・・・
・ペットは案内の際はゲージにいれておく
・湿気が残らないようにお風呂の使用を控える
・匂いの強い食事を作らない、食べない
☆スリッパの用意をお願いします(4人分ほど)
☆お茶の用意は不要です
⑥どうしても見られたくないものは・・・
→一つの場所に集めておいて、営業担当者に事前にその旨お伝えください。
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