カテゴリ：業界NEWS / 投稿日付：2026/07/31 09:07
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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原油価格の上昇が不動産業に及ぼす影響は？
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「原油高」は建築コストや光熱費、入居者の家計まで、不動産業界にとっても幅広い影響を及ぼします。今回はその影響のメカニズムと、賃貸経営や管理における注意点を解説します。
戦争終結の覚書は交わされたが…
6月19日、アメリカとイランの間で戦闘終結に向けた了解覚書が署名されました。しかし、その内容が履行されるかどうかまだまだ不透明であり、原油の輸出入がこれまでどおり回復するかは予断を許さず、日本の原油不足への不安は完全には解消されていません。
財務省が5月21日発表した4月の貿易統計（速報、通関ベース）によると中東からの原油輸入量は384万3,000キロリットルで、前年同月比67.2％減少し（図表）、単月の輸入量としては1979年以降で最低となりました。
世界の原油不足による原油価格の高騰は、不動産業にとっても大きな影響があり、原材料費やエネルギーコストの上昇によってハウスメーカーから不動産開発（デベロッパー）、不動産業に関する流通に至るまで、きわめて広範かつ深刻な影響を及ぼします。
まず、わかりやすい例として「建築原材料費」から見ていきましょう。現代の建築資材には、多数の石油化学製品が用いられています。たとえば、発泡ウレタンやポリスチレンフォームを用いた断熱材、塩ビパイプ、壁紙（クロス）、床材（クッションフロア）、サッシの樹脂部分など、原油を原料とする資材の価格が直撃を受けます。
また、石油を直接の原料としないセメント、ガラス、鉄鋼、タイルなども、製造工程で大量のエネルギーを消費するため、原油高はそのまま製造コストの上昇につながります。さらに、これら重量のある資材を工場から建築現場へ運ぶトラックの燃料費も跳ね上がるため、物流コストも同時に上昇します。
このようにして原油高が建築コストを押し上げると、ハウスメーカーは上昇分を販売価格に転嫁せざるを得なくなり、結果として一戸建ても、マンションも価格の高騰を招きます。
住宅価格の高騰は、人々の住宅購買意欲を削ぎ、買い控えだけでなく、予算に合わせたローコスト住宅へのシフト、あるいは注文住宅から分譲一戸建てへの変更といった「需要の冷え込み」が起こり、ハウスメーカーの粗利率低下や、受注件数の減少へとつながりかねません。
家賃滞納リスクの上昇も…
不動産賃貸業者にとっても、新築物件の建設費高騰ばかりでなく、定期的な維持費用や大規模メンテナンス費用にも原油高は大きく影響します。
また、賃貸物件の入居者にとっても、原油高によってガソリン代や電気・ガス代、その他、食品等の物価などが上がることで、家計を圧迫し、家賃の低い物件への引っ越し需要が増えたり、最悪の場合は家賃滞納リスクが高まったりする懸念も生じます。
原油価格の上昇がもし今後も続けば、深刻なインフレ懸念を引き起こし、これまで以上に金利が上昇しやすくなります。これによって住宅ローンの金利がさらに上がるようなことがあれば、個人の住宅購買力が落ちるため、長期的には不動産価格全体の下落圧力へとつながりかねません。
一見、遠い世界の話と思える原油価格上昇のニュースも私たちの生活に直結していますから、世界経済の動向にアンテナを常に張っておくことが必要でしょう。
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本日は以上となります。
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